房屋要拆迁了~专家帮看下问题! 100分! 急

1,在南京有个老房子是70年代的,现在要拆迁了,没有房产证是原来单位的房子,拆迁款要交给单位20%,附近拆迁的房价是10000/㎡,我大概能拆到多少钱每㎡?2,拆迁中我有什么要注意的?比如说核算房价,空调移机,等等 可以多算的,能谈的到吗?3,现在这种环境是在拆迁开始就搬走拿奖励费,还是拖到最后,再谈?还是怎么滴?