单位分房在什么样的情况下可以办理房产证?如果只有居住权没有房产证的房子购买一定要办理的条款是什么?

朋友有一套单位分房 只有居住权没有房产证 由于他要离开本地 所以以很低的价格将此房卖给我!那我应该注意什么,要办理些什么?(例如合同,公证处公证这些)二要怎么确定这个房子不可以办理房产证?我知道买这样的房子有风险 就是想咨询如何购买 注意要素才能最大程度确保我的权益!麻烦各位前辈能者赐教 谢谢