二手房交易,55平米,2008年建成,还没下证,卖家要40万净拿,包括中介费买方大概应该应该额外交多少钱?

首先,证不过5年40W*5,6=营业税 契税40W*3%=1.2W 房主名下如果还有房子会有个税,40*1%=4000元下证前的费用,维修基金120元一平,契税房主名下首套房4000元,房主名下二套房的话1.2w!工本费80,抵押登记380,中介费2%,评估千分之5税费加中介费最高5.8W,可以让中介给你做低点!大约需要总成本

40万的两个点8000元