现在置换房屋有没有退税的政策??有人了解吗?

(一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税(款)申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料。(二)受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。(三)批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。(四)对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口,由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。(五)归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。退税需提交资料(一)期房退税期房退税是指交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易,已办理契约注销手续(未办理权属登记),如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,需退还所缴纳契税。纳税人需提交资料:1、退税申请(需开发公司盖章);2、契税完税证二、四联(原件及第二联复印件);3、市房管局加盖“商品房合同登记注销专用章”的商品房买卖契约(原件);4、房屋权属登记信息查询证明(原件);5、退房人与开发公司退房的书面协议(原件及复印件);6、开发公司退房款的转账凭证及纳税人收到的退房款收据(原件及复印件);7、个人退税的提供身份证(原件及复印件),单位退税的提供单位营业执照(复印件),委托他人代办退税的,提供委托书及代办人身份证(原件及复印件);8、纳税人账户户名、账号、开户行名称;9、征收机关要求提供的其他资料。(二)面积差退税面积差退税是指纳税人已按商品房买卖契约之价款缴纳契税,后由于最终产权面积缩小造成房款减少,需要退还差额部分的契税。纳税人需提交资料:1、退税申请(需开发公司盖章);2、契税完税证二、四联(原件及第二联复印件);3、商品房买卖契约及房产证(原件及复印件);4、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图(复印件);5、销售不动产统一发票或购房款收据、退面积差房款红字发票(原件及复印件);6、个人退税的提供身份证(原件及复印件),单位退税的提供单位营业执照(复印件),委托他人代办退税的,提供委托书及代办人身份证(原件及复印件);7、纳税人账户户名、账号、开户行名称;8、征收机关要求提供的其他资料。(三)因法院判决引起退税因法院判决引起退税是指经法定程序判定该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效,需要退还已缴纳的契税。纳税人需提交资料:1、退税申请;2、契税完税证二、四联(原件及第二联复印件);3、房产证、土地使用权证(原件及复印件);4、法院判决书或裁定裁定书(原件及复印件);5、个人退税的提供身份证(原件及复印件),单位退税的提供单位营业执照(复印件),委托他人代办退税的,提供委托书及代办人身份证(原件及复印件);6、纳税人账户户名、账号、开户行名称;7、征收机关要求提供的其他资料。(四)重复缴纳引起退税重复缴纳引起退税是指在一次房屋买卖权属转移中,如同一户主、同一房产缴纳了两次契税,需退还多缴纳的契税。纳税人需提交资料:1、退税申请;2、已缴纳契税的两张契税完税证二、四联(原件及第二联复印件);3、商品房买卖契约及房产证(原件及复印件);4、个人退税的提供身份证(原件及复印件),单位退税的提供单位营业执照(复印件),委托他人代办退税的,提供委托书及代办人身份证(原件及复印件);5、纳税人账户户名、账号、开户行名称;6、征收机关要求提供的其他资料。(五)其他因素引起退税其他因素引起退税指因征收机关工作人员失误或其他无法预计的原因造成退税。纳税人需提交资料:1、退税申请;2、契税完税证二、四联(原件及第二联复印件);3、商品房买卖契约、国有土地使用权出让合同或房产证、土地使用权证(原件及复印件);4、个人退税的提供身份证(原件及复印件),单位退税的提供单位营业执照(复印件),委托他人代办退税的,提供委托书及代办人身份证(原件及复印件);5、纳税人账户户名、账号、开户行名称;6、征收机关要求提供的其他资料。以上所提供资料均需纳税人盖章确认。五、注意事项(一)在办理退税手续时,经办人一定要查验该笔契税是否已缴纳;涉及二手房退税的,经办人应一并查验上手契税是否已缴纳。(二)退税资料不全或经征收人员审核,不符合退税政策,但纳税人有异议的,需进一步了解情况的可收件处理。(三)纳税人当天因计税价格、税率等申报内容有误等原因申报退税的,可直接在相应的契税直征窗口办理,重新开具正确的完税证,已发生错误的完税证按“票证作废”处理。其余退税必须在市财政局办理。(四)因面积差等原因退还部分税款的,窗口征收人员重新开具税票时,应在备注栏注明原契税完税证号、开具时间及“退税补开”等内容。(五)对面积差引起退税的,征管人员须审核纳税面积与房产证原件所载面积是否相一致,并结合房屋买卖契约确定面积差和应退税款。(六)所有退税税款均通过转账结算。(七)城六区范围内发生退税的,由市级征收机关负责办理退税。其中2007年1月1日财政体制调整前已缴纳的税款发生退税的,由市财政局按当时市与区契税收入分成比例通过上下结算办理;2007年1月1日后已缴纳的税款发生退税的,按市区财政体制规定负担。各开发区范围内发生退税的,由各开发区负责办理退税。(八)应退税款涉及的利息按照国家税法有关规定处理。望采纳。 收起

房本如果满5年了需要交的税是商品房需要的:1.5%契税,当时买和现在卖差价的5.5%的营业税,当时买和现在卖差价的1%的个税,0.1%的印花税.公房需要的:1.5%契税,0.1%的印花税,15.6*建筑面积的土地出让金房本如果不满5年了需要交的税是商品房需要的:1.5%契税,5.5%的营业税,1%的个税,1%土地增值税,0.1%的印花税.公房需要的:1.5%契税,5.5%的营业税,1%的个税,1%土地增值税,0.1%的印花税.15.6*建筑面积的土地出让金在二手房市场中,有一种特殊的交易形式就是房屋置换,其特殊在于它可以保证买卖行为的同时进行即交易的同时性。通常,房屋置换离不开房屋置换公司,而且置换公司应具备以下三个条件方可进行置换交易:①大量的买卖双方信息。②利用网络化计算机处理信息。③完善、正规的交易操作流程。房屋置换在交通问题较突出的大城市如北京、上海、重庆、广州等地有巨大的二手房置换市场,而在中小城市如厦门、珠海等却是市场容量不大。近期重庆推出的差价换房就是房屋置换的一种主要形式,包括以旧换新、以劣换优、以远换近,以小换大等多种置换方式,购房者选中满意的新房后,可将拥有的旧有公房委托旧房价格评估,置换公司按评估价格收购旧房,然后将旧房款转至开发商账上作为购新房的首付款,差价部分由购房者采取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。就现实而言,时下我市的二手房交易还存在许多障碍和问题必须加以克服解决:①“单位优先回购”障碍,如大多数单位出售公房时都与购房户签订一份“单位有优先购买权”的合同,合同中的约定加上一些政策规定,导致二手房上市交易在原产权单位的盖章上产生困难,从而影响上市交易量。②二手房按揭贷款难,银行要求放贷条件较高,资信审查很严格;而银行对没有担保的纯二手房抵押认为风险很大。因此有必要建立政府担保机构,建立二手房抵押市场,做好抵押贷款证券化的试点工作。③税费负担沉重,当地政府在二手房交易税费方面的优惠太少,业主为卖旧买新的成本太高,想等又等。以厦门为例,买卖双方合计应支付的税费占成交价的6.2%~10.67%,交易的积极性不高。因此政府政策定位应合理、科学,才能促进经济的发展,激活二手房市场,如上海的税收联动,虽然契税只收0.75%,但因交易量大了,政府收入反而比以前更多了。④二手房交易手续繁琐、办理效率低、发证工作太慢也是影响二手房市场正常运作的重要原因。作为买方花了一辈子积蓄购买的二手房,如果不能顺利尽快取得房屋产权证,心里总是不踏实。从上述现状结合国家加快开放激活住房二级市场的政策,可以说住房二级市场的发展前景是相当广阔的。通过百姓期盼的二手房市场现象,有利于促进一场大的变革。就拿厦门的住房二级市场来说,潜力也是相当大的。从卖方市场来看,据调查目前我市约有80%以上的职工拥有属于自己的成套住房,其中约有60%希望能够“以小换大、以旧换新、以远换近”。从买方市场来看,国家的住房政策是根据收入级差划分,一部分高收入阶层引导购买商品房,而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房,而绝大部分中低收入阶层就是靠购买经济适用房及二手房来解决住房问题,经济适用房每年开发量毕竟有限,二手房将是较为合适的选择。 收起

(一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税(款)申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料。(二)受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。(三)批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。(四)对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口,由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。(五)归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。退税需提交资料(一)期房退税期房退税是指交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易,已办理契约注销手续(未办理权属登记),如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,需退还所缴纳契税。纳税人需提交资料:1、退税申请(需开发公司盖章);2、契税完税证二、四联(原件及第二联复印件);3、市房管局加盖“商品房合同登记注销专用章”的商品房买卖契约(原件);4、房屋权属登记信息查询证明(原件);5、退房人与开发公司退房的书面协议(原件及复印件);6、开发公司退房款的转账凭证及纳税人收到的退房款收据(原件及复印件);7、个人退税的提供身份证(原件及复印件),单位退税的提供单位营业执照(复印件),委托他人代办退税的,提供委托书及代办人身份证(原件及复印件);8、纳税人账户户名、账号、开户行名称;9、征收机关要求提供的其他资料。(二)面积差退税面积差退税是指纳税人已按商品房买卖契约之价款缴纳契税,后由于最终产权面积缩小造成房款减少,需要退还差额部分的契税。纳税人需提交资料:1、退税申请(需开发公司盖章);2、契税完税证二、四联(原件及第二联复印件);3、商品房买卖契约及房产证(原件及复印件);4、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图(复印件);5、销售不动产统一发票或购房款收据、退面积差房款红字发票(原件及复印件);6、个人退税的提供身份证(原件及复印件),单位退税的提供单位营业执照(复印件),委托他人代办退税的,提供委托书及代办人身份证(原件及复印件);7、纳税人账户户名、账号、开户行名称;8、征收机关要求提供的其他资料。(三)因法院判决引起退税因法院判决引起退税是指经法定程序判定该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效,需要退还已缴纳的契税。纳税人需提交资料:1、退税申请;2、契税完税证二、四联(原件及第二联复印件);3、房产证、土地使用权证(原件及复印件);4、法院判决书或裁定裁定书(原件及复印件);5、个人退税的提供身份证(原件及复印件),单位退税的提供单位营业执照(复印件),委托他人代办退税的,提供委托书及代办人身份证(原件及复印件);6、纳税人账户户名、账号、开户行名称;7、征收机关要求提供的其他资料。(四)重复缴纳引起退税重复缴纳引起退税是指在一次房屋买卖权属转移中,如同一户主、同一房产缴纳了两次契税,需退还多缴纳的契税。纳税人需提交资料:1、退税申请;2、已缴纳契税的两张契税完税证二、四联(原件及第二联复印件);3、商品房买卖契约及房产证(原件及复印件);4、个人退税的提供身份证(原件及复印件),单位退税的提供单位营业执照(复印件),委托他人代办退税的,提供委托书及代办人身份证(原件及复印件);5、纳税人账户户名、账号、开户行名称;6、征收机关要求提供的其他资料。(五)其他因素引起退税其他因素引起退税指因征收机关工作人员失误或其他无法预计的原因造成退税。纳税人需提交资料:1、退税申请;2、契税完税证二、四联(原件及第二联复印件);3、商品房买卖契约、国有土地使用权出让合同或房产证、土地使用权证(原件及复印件);4、个人退税的提供身份证(原件及复印件),单位退税的提供单位营业执照(复印件),委托他人代办退税的,提供委托书及代办人身份证(原件及复印件);5、纳税人账户户名、账号、开户行名称;6、征收机关要求提供的其他资料。以上所提供资料均需纳税人盖章确认。五、注意事项(一)在办理退税手续时,经办人一定要查验该笔契税是否已缴纳;涉及二手房退税的,经办人应一并查验上手契税是否已缴纳。(二)退税资料不全或经征收人员审核,不符合退税政策,但纳税人有异议的,需进一步了解情况的可收件处理。(三)纳税人当天因计税价格、税率等申报内容有误等原因申报退税的,可直接在相应的契税直征窗口办理,重新开具正确的完税证,已发生错误的完税证按“票证作废”处理。其余退税必须在市财政局办理。(四)因面积差等原因退还部分税款的,窗口征收人员重新开具税票时,应在备注栏注明原契税完税证号、开具时间及“退税补开”等内容。(五)对面积差引起退税的,征管人员须审核纳税面积与房产证原件所载面积是否相一致,并结合房屋买卖契约确定面积差和应退税款。(六)所有退税税款均通过转账结算。(七)城六区范围内发生退税的,由市级征收机关负责办理退税。其中2007年1月1日财政体制调整前已缴纳的税款发生退税的,由市财政局按当时市与区契税收入分成比例通过上下结算办理;2007年1月1日后已缴纳的税款发生退税的,按市区财政体制规定负担。各开发区范围内发生退税的,由各开发区负责办理退税。(八)应退税款涉及的利息按照国家税法有关规定处理。望采纳。 收起