首先,如果该物业属新办产权证件,那么按《物权法》规定,《房地产权证》过户以证上产权人姓名为过户标准,在产权无登记纠纷情况下,若产权证上只有一人名字,那这个人一个人就完全能够将该物业产权变更过户到你们买方名下。至于是否婚姻财产,分配是否合理与过户不存在必然联系,新证与以前老证(《房屋所有权证》《国有土地使用证》)不同在于,老证过户必须认婚姻关系,证上一人,但过户务必将与产权有关人员全部到场,而新证则 展开
首先,如果该物业属新办产权证件,那么按《物权法》规定,《房地产权证》过户以证上产权人姓名为过户标准,在产权无登记纠纷情况下,若产权证上只有一人名字,那这个人一个人就完全能够将该物业产权变更过户到你们买方名下。至于是否婚姻财产,分配是否合理与过户不存在必然联系,新证与以前老证(《房屋所有权证》《国有土地使用证》)不同在于,老证过户必须认婚姻关系,证上一人,但过户务必将与产权有关人员全部到场,而新证则是以证上产权人为直接过户行使人。至于婚姻财产分割出现分歧时,由夫妻双方进行民事诉讼,与买受人无关。而你们签定的买卖合同在条件许可情况下,最好让其产权人夫妻双方签字摁手印。另提醒:在为合理避税情况下,最好提高定金额度,另将卖方产权证交由买方托管,同时在合同中将违约金按房款总价20%进行标注(《合同法》规定,房款总价20%输有效赔偿范围),避免两年后房价升值造成卖方违约情况。 收起
