做为上家的我该怎么办 恳请高人指教

根据您说的大致可分为两种情况:1.原来的下家由于限购或者贷款问题,无法继续履行合同。这种情况相对上家比较主动,只是中介公司不一定会把实情告知上家。上家如果坚持是下家违约并不是不可以的。但有一点是必须的,就是如果一旦确认是这种情况,并且也愿意配合下家找亲戚代替,如果需要解约后再与之签约,必须是同时,切记必须是同时一边签约一边解约。2.中介公司赚取差价,不过毕竟都已经支付了首付款了,一般这样来赚差价的情况可能性微乎其微。所以还是第一种情况的可能会比较大。好好和经纪人沟通一下,让他坦白吧。 收起

您好,既然已经签订了购房合同,而且首付款您已经作为购房款买了新房实用,不能按他们说的解除合约,这样对您来说是没有保障的,如果到时候下家的亲戚不购买,没有合同是没有约束力的,你们签署的是正式的合同,完全可以按照正常的程序去办理,如果下家没有时间办理过户,可以做一个委托公证,让其家人代为办理,而且既然首付都给了,怎么会因为没有时间而不能做公证那,到期限下家还不办理过户等剩余手续,您可以按照合同的约定,算对方违约,收取拖欠时间的违约金。 收起

当中是要注意两点,第一就是中介在中间做文章,赚取差价,你要去核实已经和你签订买卖合同的人的真实身份,是不是被中介暗箱操作来和你签订的买卖合同,如果真是这样的话,你完全不用和他客气,按照合同办事,不要手软。第二如果真的像中介描述的那样,其实多数还是客户不想买了,找了一个垫背的,还谎称说是自己的亲戚,反正我是不信,您的买家也是非常不明智的,君子固本,如果说你没有买好房子还可以同情一下他(从仁义的角度),现在你也买好了,你想想,你自己的上家说不定也买好房子了,到时候怎么解决,因为现在的连环买卖比较多。 收起

注意事项:1:中介里面有猫腻,把你的房子买下来,赚差价。如果是你买房子,你会在付了钱后抽空那么几天时间会说没时间?我想上家的房子在不值钱也大概有100万把。请几天假或者推迟几天交易也值100万把。而且你买房子会把你的产证的名字给你亲戚?除非是你老婆或父母儿子之类的把。因为产证在法律意义上代表这房子是谁的。所以注意赚取差价。2:如果下家愿意把名字改成他的亲戚,也许下家的贷款出现问题。换名字重新贷款。而且合同可以直接更改,如果取消合同,那么你没有任何保障。交易时间更长。3:下家可以办个公证委托,全权委托他亲戚办理过户,也不浪费下家的时间。所以你还是问清楚什么原因要取消合同。因为根据合同你有权不取消. 收起