帮帮忙-----关于房产赠予或继承

1.这里有一个前提就是,你提到的你父母现在的住房是什麽性质,如果是集体用地的话是办事员说的是有依据的,农村集体用地的建房如果过户的话要求是当地人有当地户口,我想可能是你的父母是农业户口而你却是非农户口,基于此办事员有以上结论。如果不是我说的情况,你父母的住房是私产(正式所有权),那麽办事员说的就没道理了。2。这里重要的不是你的户口问题,迁户口好迁,关键牵扯到农业户口和非农业户口,现在非农转成农业有困难。有时即便你把户口迁过去,也未必就能过户,农村集体用地要求是农业户口。如果不牵扯以上问题,也就谈不上迁户口。3。可以赠与。4。有权继承。5。 有,你们三子女都是第一顺序继承人,各得三分之一,有遗嘱除外或者有人主动放弃继承。6。在你父母去世之前,过到你的名下,或者生前立有有效的遗嘱。注意:你所指的“拆迁安置房”的性质不同有时也有不同,不知道你在那个省市,现在全国关于房产的性质有很多,不同的省市有不同的规定。建议你先咨询当地的有关房管部门。有时不要因为房子的事闹的家庭不和,不值当的亲情最重要,家和万事兴 收起

两种办法办理房屋产权过户 ;一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;1、你伯父和伯母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《直系亲属关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到你的名下即可。 2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳, (2)评估费:按房价0.5%缴纳。 (3)契税;按房价3%缴纳 (4)土地增值税;按房价1%缴纳。 (5)所得税;按房价1%缴纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 二、按房屋买卖办理过户;1、你伯父、伯母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到你的名下即可。 2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 三、采用哪种办理你自己选择。 收起