大家好.本人于09年5月购买一套商品住房,房屋层高共6层,由于6层结构为复式楼,所以最顶上还有个7层,7层的面积小于6层,所以在6层就有个30平米左右的露天大阳台,就是开发商所说的露台,因为比较喜欢这个大露台,所以才购买了6层和7层的这个复式结构的房子.可是前些天过去交房的时候发现在我的露台上开发商开了个洞,作为整栋楼爬7层... 展开
大家好.本人于09年5月购买一套商品住房,房屋层高共6层,由于6层结构为复式楼,所以最顶上还有个7层,7层的面积小于6层,所以在6层就有个30平米左右的露天大阳台,就是开发商所说的露台,因为比较喜欢这个大露台,所以才购买了6层和7层的这个复式结构的房子.可是前些天过去交房的时候发现在我的露台上开发商开了个洞,作为整栋楼爬7层楼顶的公共通道,通道是从5楼楼梯间沿墙上的钢筋扶梯爬上我的露台,再从我露台旁边也就是我复式楼的7层房子的外墙上的钢筋扶梯爬上7层楼顶的.也就是说所有人都可以经过5楼楼梯间的哪个扶梯趴上到我的露台.严重影响到我房子的安全问题.去找开发商理论,开发商说那是个公共通道,没办法改了,赔偿的话也就免个半年的物业,也就500多块钱,我的主张是:因为在原来买房的时候,开发商说的是买复式楼送露台,所以我才买的,就是说露台是送的.而且在售房合同里的房屋平面图纸上也没标明我所买复式楼的露台上以后会做个上楼顶的公共通道,因此我要求开发商改建我露台上的哪个公共通道,或者给我换套房子.但是开发商说是哪个露台不在我购买的房屋面积之内,算是公共面积,因此做个公共通道也算合理,我说买房时说了买复式送露台的,送了就不能算公共面积了,开发商说送露台合同上又没写.....协商多次均无效果,让人很是烦恼.也找过律师想起诉开发商,但不知道我这种情况有没有理,有理的话可以起诉,因为我们不能无理取闹.还有听说开发商有什么后台,不好告,弄的我都不知道怎么办才好.跪求业内资深朋友给分析一下,给点建议.谢谢谢谢. 还有个问题想请教下:我的房子是按揭买的,房价总共是33万,首付13万,银行贷款20万.银行贷款是09年8月批下来的,合同约定在09年10月交房的.但是一直延期到10年6月,按照合同约定开发商是要给陪付延期违约金的.开发商在算违约金的时候是按照我的首付款13万加上我已经给银行还款的数额(每月给银行还款3320 乘以 还款月数9)来算违约金的,我认为不合理,我认为应该按照总房款33万来算违约金,因为虽然我是按揭买的房,但是我贷银行的20万一次性已经划到了开发商的帐户上.我背的这20万的贷款利息.换句话说就是说房款33万我已经给开发商结清的.这个也有开发商给开的33万总房价的票据.还有银行转帐给开发商20万元的转帐票据.因此应该按照总房款33万给算违约金.我也不知道我说的在不在理,请朋友评下,多指点些办法.谢谢! 收起
