关于房屋交易问题

成都美幸房地产经纪有限责任公司房地产经纪人为你解答:没有取得《房屋所有权证》的房屋不允许上市交易。当然如果你确实想交易就只能走合同更名的路线了,具体的要和开发商协商并获得房管局同意。大概程序是将你和开发商签定的合同备案撤销,然后让开发商重新和你的买方签定合同并备案。 答案补充 针对你这个事情公证的内容可以是:房屋交易合同公证。这种公证是证明房屋交易的事实存在,并不证明权属的转移,并且公证书上也会写明如果你没有到房地产管理部门登记则公证书无效。 答案补充 现行房屋交易税标准:1、契税:成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收,现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。2、印花税:成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。3、个人所得税:差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。4、营业税:成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生,不会很多,为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。6、土地增值税:成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。本人的工作就是办理房产手续,请给分。剩下的就是:房地产管理部门:房屋交易登记费:80元每套。 房屋转移登记费:6元每平米。国土管理部门:按照当地规定缴纳。 收起