天津近2009-2010年的房价走向?

天津近2009-2010年的房价走向 ============================================================================= 价格:还将下调但不会暴跌 就价格而言,今年楼市必然还会进一步下跌,但不大可能出现暴跌。不论是经济学家还是开发企业都比较认同这一观点,但对于下行的周期,各家看法则有所不同。 南开大学经济学博士刘玉录(刘玉录博客,刘玉录新闻,刘玉录说吧)认为,国家4万亿救市资金的作用将从2010年第二季度开始显现,此前国内经济仍将继续处于相对低迷状态,地产市场的走势必然会融合在国内大经济环境之下,即2009年继续下行,至2010年中或下半年开始逐步回暖。也就是说,2009年可能是这一波经济震动中的最后一轮低谷,不过2010年之后的回暖上涨不可能再出现那样的暴涨局面。 刘玉录博士同时强调,虽然眼下楼市价格偏高已经是不争的事实,但这一轮下行风波在**救市政策的影响下较为平稳地过渡,市场矛盾逐步缓解,因此市场价格虽然会在今年继续下降,而下降幅度不会太大,降幅保持在10%~15%左右的可能性比较大。 “下降周期不会那么快过去,经济上行跑了10年,市场低谷怎么可能靠一两个政策就能回暖?”著名经济学家、中国社会科学院金融研究所易宪容在接受记者采访时态度鲜明地表示,“2009年价格下跌和成交量继续下降是肯定的!”易宪容同时强调,下跌幅度与产品成本并没有根本的联系,在目前的经济环境下,楼市与股市的相似性就表现出来了,“股市可以蚀本,楼市为什么就不可能低于成本出售呢?” 开发企业对于明年的行情显然还是有所期盼,多数企业认为今年下半年市场应该就可以止跌。本市一些开发企业私下表示,今年初会出台部分优惠活动,但力度不会很大,期待下半年市场回暖后继续推进销售。有些实力相对较强的开发商则坦言,不愿意过多削减利润,只要市场低迷状态的延续周期不超过2年,企业还是宁愿减缓销售速度,而不愿大幅降价。 市场:兼并、整合将频繁出现 虽然眼下开发企业对于降价问题仍保持观望心态,但很多地产企业包括一些或大型或著名的地产开发企业,其资金吃紧甚至举债维持的现状早已经不是秘密。这种“赊粥穿皮袄”的做法显然难以长久维持,有专家认为,2009年也将成为地产行业的“企业兼并年”。 一些全国知名的地产品牌由于在国内多个大中型城市连锁布局,在去年经济危机爆发后出现了大面积资金紧张甚至资金链濒临断裂的危险,于是海外融资、品牌合作等多种版本的“自救”大戏已经在频频上演,目前很多项目游走各地的大力度促销也正式基于“还债”压力而生。但由于这场经济危机还将继续,很多体型庞大的企业已经是看着曙光却熬不到黎明了。刘玉录博士认为,2009年的房地产市场将会好戏连台,大企业吞并小企业、大品牌整合小项目,甚至是海外品牌入境饱餐本地资源的状况都将在2009年频繁上演。 就目前国内房地产的供给型市场特点而言,市场的价格和产品到底如何走向主要还是取决于开发商。易宪容认为,企业经营的风险将在今年开始显现,不论是赔本卖房还是甩手丢个烂尾楼的现象在今年都可能出现。 买房:看需求但别盯死“抄底” 2009年是不是楼市的“抄底”良机?这是很多购房者都普遍关心的话题。专家给出的建议则是,死盯着“抄底”恐难如愿,自住型买家在今年可以考虑适时出手。 资金匮乏的企业在项目中可能出现的问题包括,削减成本影响工程质量、资金链断裂项目烂尾、后期配套费用不到位拿不到产权证等等。易宪容认为,在2009年继续低迷的楼市中,大量资金链紧张甚至濒临崩溃的企业很可能会为了保证资金流运转而在一定条件下抛售产品,但同时这部分产品也会蕴含较高的风险。因此,购房者在寻求低价产品的同时,也需要承担其可能产生的风险。 在整体市场价格走低的形势下,追求“抄底”可能总也看不见底,但对于的确有购买需求的购房者来说,2009年也不失为一个置业的机会。刘玉录博士认为,购房者还是应当根据自身需求挑选适合自己的房子,因为从中长期经济周期来看,楼市还将回升,2009年持续下跌的楼市已经能够给购房者带来价位相对合理的产品,但对于有短期套现目的的买家来说,目前的市场环境显然不是理想的投资时机。 收起