我父亲已去世!现在我想办房屋贷款!想把房本过户到我的名字!需要什么什么手续!谢谢!

1:拿到你父亲的死亡证明书,身份证,户口本到公证处办理遗产公证,之后再去房管局办理产权变更(即继承,前提是产权一定要清晰,你母亲是否放弃继承此物业)2:当房产证已变更为你的名下,可做纯抵押(纯抵押分两种:1:消费贷款,2:助业贷款),也就是在物业抵押给银行直接贷款(这种贷款方式前提是该物业是框架结构的话可贷6成,房屋结构式混合结构的话建筑年限30年以上不予贷款,30年以下大概能贷3-4成)。而你的情况只能做消费贷款,大概能贷6成,实际要以评估价来定贷款额。费用的话:两种方式:一:在公证处办理遗产公证时顺便让他们帮你办理产权变更,这样的话费用相对便宜一些,实际费用要以公证处收费为准。二:公证之后自己到房管局去办理,但这样费用会高一些。因为会存在一个评估价的高低3:建议不要选择此“最好是你放弃继承,由你母亲继承,之后由你母亲经买卖形式转名给你···”,因为在买卖的形式中出现比较多税费,这样的话你会浪费更多的金钱和时间,因为:买卖存在的费用如下:卖方存在5.61%的营业税,和1%的个人所得税,你是首套1%的契税,不是首套就3%的契税,如果你名下有两套物业,那你这套物业就无法购买,还加买卖双方交易管理费3元每方,另外按揭还要.0.6-1%的按揭费用,无形之中你多了很多的费用。 收起