如果卖方是境外人士,如何对待房屋产权共有人的问题?

我们打算购买一处房产,卖方是境外人士,侧面打听到他和太太正在闹离婚,而他太太不同意卖该房屋。我们去咨询了交易中心,交易中心答:对境外人士,他们并不清楚其婚姻状况,也不要求卖方夫妻均到场签字。只需要该人士对自己的婚姻状况做个申明。单身的话写单身声明。已婚的话则由配偶写同意买卖的声明。我们现在担心的是:1.该卖主干脆申明自己单身(其实不然)。这样就可以顺利交易。2.该卖主承认自己已婚,但提供的配偶声明并非配偶所写,而是找人代笔,签字,假冒配偶的声明。只要卖主这样做就都可以交易,而交易中心是无从查起的。问题:等交易完成后该原卖主的配偶发现了这个情况,来打官司什么的,我们是否会不利?该合同是否会无效??? 收起