首先说明一下,各银行的提前还款手续基本都是一样的,不必担心。 因为你想购买的二手房需要还清贷款并撤销抵押后才能正常交易过户,所以你想知道如何提前偿还贷款来撤销抵押对吧,我想应该是你替一手房主清偿贷款的,我来给你一些办理的步骤和注意事项的说明,希望能够帮助你顺利办理并规避风险。1、首先你需要到房管局查核一手业主产权证是否合法,只有合法的房子方可正常交易过户;2、该房子必须到正规房地产评估公司对交易价 展开
首先说明一下,各银行的提前还款手续基本都是一样的,不必担心。 因为你想购买的二手房需要还清贷款并撤销抵押后才能正常交易过户,所以你想知道如何提前偿还贷款来撤销抵押对吧,我想应该是你替一手房主清偿贷款的,我来给你一些办理的步骤和注意事项的说明,希望能够帮助你顺利办理并规避风险。1、首先你需要到房管局查核一手业主产权证是否合法,只有合法的房子方可正常交易过户;2、该房子必须到正规房地产评估公司对交易价格进行评估,评估价格将作为缴纳税费的基数;3、交易双方必须签订《房屋买卖合同》,可在房管局购买标准格式合同,双方签字按手指摸;4、签合同后,你应该向房管局申请交易资金托管业务避免风险,把你应付房款交房管局管理;5、另外,交房管局交易所会对合同进行备案登记,本案后的合同就具备了正常的法律效力;6、出让方携带房产证,评估报告等相关文件,到税局缴纳交易税费,具体税费要到税局核查资料后确定税款(税款由房屋评估价格、**年限等因素决定)。原则上交易税、增值税、个人所得税、教育附加税等应由出让方缴纳,但具体可以双方协商解决;7、购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1.5%-3%),领取新的契税完税单;6、双方携带身份证及《房屋买卖合同》到一手房主贷款的银行,由一手房主申请提前清偿贷款,银行开具还款单据,房管局资金托管部门把你之前托管的房款划入贷款银行账户;8、银行收到房管局划入的款向后,会开具《撤销抵押证明》给一手房主,一首房主可凭证明到房管局撤销抵押;9、撤销抵押后,房管局办理过户手续,办理你名下的新房产证并交付与你,并把清偿贷款后剩余房款交付一手房主;10、至此,还款和交易过户手续完成。 收起
