房地产开盘选房问题

我国《城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应符合下列条件: (1)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。 (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。 (3)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (4)已经同金融机构签订预售款监管协议。 (5)已经向县级以上人民**房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。房子只建了一部分或刚刚开始动工,单凭沙盘选房在全国都是普遍现象。现在开盘有2种情况,一种是现房一种是期房,现房就是房子都做好了,你可以实际看到的,但是这样对于客户贷款买的话手续上比较麻烦,所以有些开发商就推出准现房,房子盖好后再开盘销售。但是这样的一般都比较少,因为开发商的资金压力大呢!期房,按照商品房的销售管理条例里面,一般房子盖的一定程度就是申请预售许可证,开盘销售,这个时候房子是还没有完全盖好的,在武汉的规定是6层以下的,主体结构封顶,外墙砌好,11层的主体结构达到3/ 4,11层以上的达到1/2,只要其他手续齐全,开发商就可以开盘销售。现在一般都是购买的期房,如果你想看实物的话,一般只能参照楼下已建部分的。记住关键一点,不管什么房子,没有五证千万么买!开发商开盘必须取得五证。严格地讲,选房会在楼盘封顶之后进行,也有例外的情况就是还没有建好就选房。现在大部分卖的都是期房 你是看不到房子的 所以二手房很受宠的 就是这个原因 收起