贷款政策咨询

本人目前有一套有商业贷款的一居室,近期要购买一套单位自建的经济适用房。如贷款购买经济适用房后,再贷款置换现在的一居室,请问置换的房子算三套房吗?如果算的话,目前的贷款政策是什么?谢谢