二手房买卖交易过程繁琐,陷阱也多。因此,再购买二手房前,一定要留意相关风险,确保交易安全进行。以下是二手房买卖下定金四步骤,课确保定金合同有效成立: 一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一 展开
二手房买卖交易过程繁琐,陷阱也多。因此,再购买二手房前,一定要留意相关风险,确保交易安全进行。以下是二手房买卖下定金四步骤,课确保定金合同有效成立: 一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。 在此特别提醒:在接受中介时要求中介公司或中介个人提供淘房卡,正确使用能帮您轻松选择专业诚信的经纪人,识别欺诈失信的黑中介。 遵循上述几个步骤付定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。了解了买二手房下定金时要注意的问题,小编再根据以往二手房交易发生的纠纷案例总结出来的经验,提醒大家注意以下几点: 要点1:详细规定了房屋基本概况,包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易方详细了解房屋的各方面情况,尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面,避免交易后发现房屋已经出租而承租方不配合的情况出现,也避免所交易的房屋属于抵押资产。 要点2:房屋成交价格中,明确规定价格为按套转让价格,包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公摊较小,有的存在使用面积超过产权面积的情况,所以约定按套转让。此外,以前的二手房交易经常出现交易成功后,卖方搬走所有家具甚至包括门窗等附属物品的问题,新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品等,避免过多的纠纷。 要点3:明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、**所需提交的资料,以及**时间、**责任方。如果交易因为未能及时**而失败,可以明确责任方。 要点4:房款支付。按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式,明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同时规定了甲方逾期付款的违约责任以及违约处理情况、违约金的具体比例或者金额。避免因为约束不清而产生三方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。 收起
