我从本村村民手中买到一处平房,没有过户

有土地证但是土地证没有过户,只是签订了一份协议找了两个证人,请问协议有效吗?还有如果过户都需要办理什么手续和费用,我们这过几年听说要拆迁,有可能会有补贴或者分房子,到时候土地证没有过户会不会受影响?