购房首付已交,但是开放商已银行政策为由要求提高首付比例,能否要求退款

购房前期,与置业顾问谈好以总放款35%的比例交首付办理银行按揭,交完首付后(未签订正式的购房合同),现在开发商说35%的首付银行不接受,要求首付比例增加到40%!已经超出自己的付款能力!能否要求开发商退回所交款项?