长沙地区首套和二套的贷款政策区别?

国有银行 办首套房贷得看是否合作楼盘 一边楼市政策不断加码,一边利率、存款准备金率连续上调。双管齐下带来的结果是银行信贷额度进一步压缩。在此背景下,近期部分二、三线城市刮起了“停贷风”,不仅二手房贷款业务被部分银行叫停,甚至购买首套房贷款也传出了停贷的消息。 记者18日以房贷客户身份咨询长沙市内各银行网点发现,目前部分国有大行也开始对房贷业务挂起了“免贷牌”。 其中,工行、农行、中行、建行等银行网点工作人员均表示,目前已停止受理二套房贷和二手房贷,而对于普通客户的首套房贷,也原则上不予办理。 “加息以后,房贷业务所承担的风险不断增大,现在散户贷款业务一般都不接了。”某国有银行东塘支行一客户经理坦言,由于现在信贷资金紧张,该行一般只对有合作关系的楼盘客户办理首套房贷,而且审批条件较以前要更严格。 与本地人相比,如今外地人申请房贷之路更为艰难。申请个人房贷时,银行会要求客户支付更高的首付比例,而且贷款利率也会上浮更多,有的银行甚至会在基准利率基础上再上浮30%。 股份制银行 利率上浮10%至20% 相比国有大银行的“差钱停贷”,停贷风对于长沙的部分股份制银行影响较小。目前,兴业银行、光大银行等多家股份制银行仍可受理二套房贷和二手房贷。其中,兴业和光大两家银行二套房首付比例均达到6成,利率在国家基准利率基础上上浮20%;首套房贷则首付比例三成,利率上浮10%。 “二套房利率最少上浮20%。”光大银行长沙分行一位个贷客户经理介绍,根据客户的具体情况,这个利率标准可能要再上调。由于信贷额度紧张,银行倾向于将贷款额度给资质优良的企业;浦发银行长沙分行某网点客户经理称,二套房贷现在首付最低6成,贷款利率上浮15%;首套房贷的首付3成,利率上浮10%。二手房已暂停发放贷款了。而招行长沙分行个贷工作人员则向记者表示,目前,该行首套房贷和二套房贷均只对与招行有合作的楼盘发放。 尽管股份制银行尚未暂停房贷业务,但延长放款时间已成普遍现象。“现在的房贷单子都是积压着在办,过去一个月就能办下来,现在最快也需要三个月。”某股份制银行个贷人士表示,在紧缩的货币政策下,银行房贷额度大幅减少,获得贷款需要排队等候。“下一步买房最好做好首付四成的准备,上调首付比例只不过是时间的问题。” 另一家国有大行个贷经理透露,目前不少银行已在酝酿提高首套房贷的首付比例。在他看来,下半年的房贷业务形势会更严峻。 不少购房者表示,7月以来,即便房贷申请已通过审批,贷款也迟迟不能到位。 收起