武汉买二手房要付哪些费用

2011年购房税费与之前的相比,营业税和个人所得税的变化是最大的,除个人住房转让营业税优惠政策终止外,2月28日,武汉市房管局发布公告称从,3月1日起,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。此前,这一标准时间限制为2年。目前正在执行的购买二手房税费到底有哪些种类?税率是多少是很多网友并不清楚。为方便网友更简单的了解各类税费名目,小编精心为您整理了武汉市2011年最新最全的购房税费一览。武汉二手房税费 1、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。(注:2010年10月1日起,个人购买第二套住房的,契税统一调整为3%。) 2、二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况: ①对外销售个人购买不足5年的住房的,全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间,下同) ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的,差额征收营业税 ③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税 ④ 卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得,判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准 ⑤ 凡属房改房第一次上市交易转移的,可根据房改房协议书签定时间与房改房的**开具时间(或收件原件)界定是否满五年 3、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下: ①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。 ②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。 ③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。4、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。 土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积 具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》 5、个人所得税,分为两种方式: ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1% 转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者,不再享受个税减免优惠。 对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,统一按计税价格的1%计算缴纳个人所得税。 6、土地登记费:33元/套 7、交易评估费:评估价×0.3% 8、测绘费:建筑面积×1.36 9、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2% 收起