按揭购房贷款的几个问题

我母亲今年54周岁,明年退休,要按揭贷款购买一套二手房,房龄近30年,她想贷款35万,还20年,但是听说因为那个二手房房龄太长,贷不了那么长时间,所以想打听一下细则和相关解决办法。注:是从天津贷款,我不能贷款,因为房本中不能有我的名字。