回答这个问题可以简单地参考经济学教科书里面的那个叉叉,也就是供给曲线和需求曲线。一件商品的价格提高有三方面原因,一是生产成本提高,二是需求上升,三是偶然因素,比如发生了通货膨胀、由气候灾害等不可抗力因素发生粮食减产等。 偶然因素在这里可以排除,至于需求,至少在中国是存在的,但需求并不能单方面影响价格,因为需求曲线和供给曲线的交点决定价格,因此房价上涨必须要有房屋生产成本上升的支撑。 房屋生产成本由 展开
回答这个问题可以简单地参考经济学教科书里面的那个叉叉,也就是供给曲线和需求曲线。一件商品的价格提高有三方面原因,一是生产成本提高,二是需求上升,三是偶然因素,比如发生了通货膨胀、由气候灾害等不可抗力因素发生粮食减产等。 偶然因素在这里可以排除,至于需求,至少在中国是存在的,但需求并不能单方面影响价格,因为需求曲线和供给曲线的交点决定价格,因此房价上涨必须要有房屋生产成本上升的支撑。 房屋生产成本由两部分构成,一是土地成本,二是非土地成本,显然至少中国近几年房价上涨的主要贡献来自于土地成本的上升,也就是土地价格的上升。这样,对房屋价格的分析就变成了对土地价格的分析。 在中国对土地价格进行分析是比较复杂的,主要在于中国土地的产权不明。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定:“第二条 中华人民共和国实行土地的**公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。……任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”这里说的所有制有两种情况,一是全民所有,二是集体所有,而对集体所有的土地,又有“第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。”这就是一种奇特的情况,也就是说,由一些农民组成的集体对某一块土地有所有权,却没有使用权,或者说只有限定性的使用权,要改变使用权,使土地增值就必须有代表“国家”的某些人盖戳。 而市场上对这个戳子却有着巨大的需求,现在即使一些人口尚不足30万,纵横不超过3公里的县城房价居然也有四五千。而那些戳子又是处在绝对的垄断地位,虽然那些掌握戳子的人未必学过经济学,但他们完全明白怎样使垄断条件下的利润最大化,比经济学的博士还清楚。那就是控制产品供给,使产品供给量远低于需求曲线和供给曲线交点处的供给量,也就是远低于从全社会角度讲最有效率的帕累托最优那一点。 于是乎,土地成本就这样高上去了。 于是乎,房价就这样高上去了 收起
