父母尚健在,一套房屋计划过户给我,费用如何收取?过户时父母本人需到现场吗?

过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需你父母以及你夫妻(未婚需开未婚证明,过世需死亡证明并公证)本人到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),然后凭查档单,以及上述材料办理过户。以下是买卖过户的费用,请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件 收起

父母健在不能继承!只能过户!也就是无偿赠与!无偿赠与也需要缴税,房屋的赠与只是不用交易房款,但是还需要根据评估价交纳契税、交易税。契税:面积90㎡以下(含90)交纳1%;90-144㎡(含144)交纳1.5%;144㎡以上交纳3%。交易税:住宅6元/㎡,非住宅10元/㎡。产权不满5年(小于144㎡的)房屋还需要交纳营业税5.5%,赠与税相对来说有点高,是20%,建议用买卖的方式来缴纳税费,相对比较合理 收起