请教以首套房或是二套房买卖之间相差多少金额?

根据你表述认定:房屋总价为85万(上家到手)且是普通住房、未满5年、属唯一住房(前提你卖掉53平的那套)。一、老房子卖掉后的再买的方案(是唯一):你所需要承担的:上家全额营业税5.65%,即85万×5.65%=48025、个税1%或差额20%,则选1%划算即8500、上下家交易手续费2.5×建面,即212.5×2=425、下家契税1%=8500(需做首套证明手续)、登记费80、抵押登记费80(如有贷款)、配图费25;佣金2%=17000;则总共你需要承担:82635;二、老房子不卖掉再买的方案(非唯一):你所需要承担的:上家全额营业税5.65%,即85万×5.65%=48025、上家个税1%或差额20%,则选1%划算即8500、上下家交易手续费2.5×建面,即212.5×2=425、下家契税3%=25500(二套房契税3%)、登记费80、抵押登记费80(如有贷款)、配图费25;佣金2%=17000;以上契税两者差25500-8500=17000;也就是说就契税有差别,其他费用都一样的。(注:5年的普通住房个税是否唯一住房无区别!)希望您能作出决定! 收起