房产买卖交易,房产已经过户,但是买家不付尾款

房产买卖交易,房产已经过户,但是买家不付尾款。。交易有两点瑕疵:1、合同写的15天内办证,我是老房子,手续挺复杂,办证延期了几个月。2、当时说可以过户后贷款,交易时我才知道,老房子土地手续不完善不能贷款,而且有一笔土地出让金,但是我们这边有特殊政策,可以晚交,过户后的《不动产权证》备注:土地手续未完善。手续不完善的房子,不能贷款。现在买家以这两点为由,不付尾款。但是房产已经过户给买家了。土地出让手续,暂时没法办。《合同》付款方式:房产和土地过户后,买方2日内付清尾款,否则承担违约责任,3个月不付,另一方有权解除合同。虽然土地手续未完善,但是我已经把房产过户完成了,按照房地一体原则,国有土地使用权也完成过户了。。只是没完成出让手续,而且是因为规划局这边不给做规划,所以国土局不给办土地出让。并不是我不想给他办,现在确实办不了。现在咨询:1、怎么把尾款要回来。。2、能按违约解除合同把房子要回来么? 收起