产权单位出具的住房面积证明有法律效力吗

房子是简易楼,和同事办理入住变更手续时,产权单位拒绝在住房证上写面积。后来,产权单位终于出具了住房面积证明。证明书上的住房面积明显大于屋里的面积。因此,我想知道证明书的面积是否为公摊面积+实际建筑面积。同时,产权单位出具的住房面积证明有法律效力吗?如果要拆迁了该怎么确定面积?谢谢您的指教!