卖房钱,能顺利拿回来吗?

大家好,首先要感谢各位网友能够认真地阅读我的材料,并耐心地帮助我找到寻求解决问题的方法,谢谢啦。下面我把这个问题的形成简要的说一下:2005年,我的一个朋友有一个单位内部购房的指标,房价很好,我就花了几万块钱把它买过来了。随后一切顺利,我和房地产公司签订了购房合同,房款一次性付清了。这里还要交代一下这个房屋的背景情况,这个房屋是一家省级国有大公司盖的一个小区,小区大约有2000套房屋。当时公司拿到地以后,就为这个项目设立了一个房地产公司,当时交钱也是这样,先提前交纳了50%的房款,等交房的时候,再交纳50%的钱,然后签订《商品房购销合同》,就是说,签订合同的时候,实际上就是交房的时间。小区环境很好,房屋质量也不错,因为在建房期间,我曾多次到现场去看过。我于2006年2月签订了合同,拿到了房屋的钥匙及水电气物管等其他相关的手续。当时,购房合同上注明签订合同后90个工作日内,我就可以拿到房屋的产权证。按当时的价格,我的房屋确实买的便宜。就在2006年的3月份,有一家国有公司因业务需要,急需在我们小区购买一套住房,经过两次接触,我们基本达成了协议。因为考虑到我的房屋在2006年6月左右就能按照《商品房购销合同》的约定拿到《房屋产权证》了,当时她们公司首付了10万元,我就把房屋的《商品房购销合同》原件和钥匙等相关手续都给了他们,当时我们双方约定等到2006年6月,拿到《房屋产权证》后,这个公司就把剩下的40万元给我,当时我们签订了一个购房的合同,合同是他们公司打印的格式合同(因为他们公司每年都要买几套房屋来发展业务),当时还特别提了一条就是说如果到2006年12月底,房屋因为开放商的原因没有办好《房产证》,他们需要再支付15万元给我。问题就出在《房屋产权证》上,不知道什么原因,从06年2月份签订合同后,到现在2009年3月了,这个房屋的《房屋产权证》一直没有办理下来,每次打电话房地产公司,他们都答复说一直有人在办理,但是因为缺乏一个关键的手续,《房屋产权证》一直没有办理下来。说公司的高层一直在和房管局的有关方面在谈,或者说在找省上的领导,帮着说话。所以目前房屋的《产权证》办理就一直处于这样一种状态中。对于里面的住户来说,影响不是很大,因为您可以装修,可以使用,住人什么的,不影响,对2000多个住户来说,因为《房产证》的原因,开不到证明,房屋的公积金一直提不出来,大家每月的银行还款都不少。但是对于我们把房子卖给别人的住户,就害惨了。因为《房产证》拿不到,和我买房的公司一直拒绝支付余下的房款。现在我的问题就是,房屋对方已经使用了3年多,可是他们支付的钱只有两笔,第一次是签订合同时,首付的10万元,然后第二次的15万元(第二次支付的时间,实际上是违约了,按我们双方的约定(合同扫描原件附后),如果到2006年12月,《房产证》办不下来,他们再支付15万元,可是他们一直拖到了2008年2月才给我,时间上,是违约了将近2年,按照我们的合同约定,他们违约是要支付房款的20%的这就是约10万元),他们拖的原因就是因为《房屋产权证》没有办理下来,担心房屋又出什么问题,一直拖到2008年才经过多次讨要给了15万元),现在相当于购买我的住房的公司还差我25万元没有给我。我的房屋当时卖的价格是50万元,当时是一个好的价格。但是现在来说,我的那套房子已经价值70万元了,房价上涨了。可是我没有拿到我的房款,这样一算,我就亏多了。因为房价是06年的房价,况且到现在还没有拿到钱,现在买房的话,房屋价格按和06年相比的话已经上涨了60%左右,就是说50万元,按06年的行情,我可以买两套房屋(一套大的,一套小的),但是到现在,那点钱我连买一套房屋都不够。所以说我吃了很大的亏,但是现在也没有办法。去年和他们公司协商好了,说除了前两次支付的25万元之外,再支付15万元给,最后剩下的10万元到拿《房屋产权证》的时候在拿。我们双方再签订一个《补充协议》。我当时也同意了,可是到现在他们又拖了,不给钱。我很无奈啊!因为他们也有一个软肋,就是说现在这套房屋的《商品房购销合同》是我的名字,实际上是不属于他们的,他们担心我反悔的话,他们也是站不住脚的。因为对方是一家大公司,据说年收入几千万。所以每次去找他们,他们都是财大气粗的,仗着是大公司,每次去都是不了了之,坚持要拿到《房产证》才给钱,他们说了,不是我们不给您钱,关键是按照我们的合同,您拿着《房产证》来拿钱。我是真的无奈之至啊!我考虑过了,如果去打官司的话,我可能能赢得了和我买房的公司(主要原因是现在《商品房购销合同》上签的是我的名字,我的户口也在这套房子的小区,按国家的相关规定,购房必须以《房产证》为基础,没有《房产证》的买卖都不是合法的,不受国家法律的保护),可是我和一个财大气粗的大公司来比,我明显处于一个弱势地位。打官司,无论从时间、精力和费用上来说,我都耗不起啊,本来我现在房款上已经吃了大亏了。如果说这个官司一拖就是三五年,我怎么办呢,况且卖房的钱也没有多少,如果在经过这么一折腾,还能剩下多少啊?希望从事法律工作的朋友或者从事和房产业相关的朋友能给我一点帮助,给我支支招,如何才能拿到我剩下的房款?或者有什么更好的解决问题的方法?非常感谢!非常感谢您们真诚无私的帮助!本人感激不尽!附件:《我和买我房屋的公司签订的合同扫描原件》一个绝望的渴求帮着的人(邮箱ggq1688@sohu.com)2009年3月12日星期四 收起