关于二手房交易,请达人指点

签订买卖合同 卖方 ↓ 买方 预约还贷 ← 支付首期房价款(3-5天内)→(可同时)→ ↓ ↓ ↓ 申请贷款 把钱打入还贷账号 房东缴纳税费(营业税、个税) ↓ ↓ 原有住房查询申请表 提供银行审批材料 ↓(5个工作日) ↓ 银行扣款 客户缴纳契税,申请征、免房产税 审批通过 ↓ ↓(10个工作日) ↓ 拿到银行结清材料 领取个人住房房产税认定通知书 ↓ ↓ → ← ↓ 去交易中心注销抵押 支付二期房价款 ↓ ↓ ↓ ↓ 过户(7天内,买卖双方同时满足的情况下,带上相关材料) ↓20天 出产证 ↓3个工作日 银行发放贷款 ↓3-5天 交房 ↓ 交易完成注:这是按照买卖双方都有贷款的情况下的交易流程,若没有贷款,则交易流程时间相对提前,交易提前完成。具体按流程操作时间来。 收起

1我理解的交易程序如下,达人看看程序上有不对的地方吗? a交易中心拉单子,看户口,确认户口情况和房子是否可以交易 b签合同,付首付,付中介费 c申请贷款 d贷款批准,办理过户,银行拿着新产证打款 e拿产证,收房 以上基本正确 中介费付的相当及时!当然是先签买卖合同,再付首付中介费在签合同时候就付掉的话后面的贷款啥的中介就不帮忙了咋办,这个在大公司基本上是不可能发生的4有首付两成还多点的钱,是全部付出去,少贷点来的划算还是以后提前还款划算呢?根据个人还款能力而定,少付首付,多余钱您可以再拿别的地方投资,多付首付您就可以少付些利息 收起

回答问题1.A先付定金,约好签合同的时间,B先签合同,后到银行划首付!C签贷款合同,交个税,营业税,拉人均面积单。审查房产税(可以同步进行)D房产税单子审核好,贷款审批通过,人均面积单拉出(必须全部到位),约好时间过户。E,过完户出产证,拿产证的他正到银行放款,F。银行放款给上家,约好时间交房。回答问题2.先签合同,再划首付!回答问题3.这个你真的不必担心,因为中介不会为了你一个单子而毁了自己的声誉,还需要你介绍回头客,所以一般你爽快,他比你更爽快!回答问题4.根据实际情况来定,如果有现金最好是现金支付,因为银行的贷款利息真的不是一般的多,这个可以叫中介帮你算下划算还是不划算,他知道怎么做的! 收起