我觉得合理性2009年目前暴露出来的迹象显示,正在处于严重衰退,预期要到2011年楼市才有可能开始调整,有产品结构的调整,有开发模式的调整,有住宅供应办法的调整。 我们现在要做的,只是顺应市场规律,及早结束衰退期。早一年结束衰退期,对一线城市而言,将要减少10万房奴,新增100万以上的就业机会,把中国社会的远期矛盾提前化解。而结束衰退期最好的办法,不是**出台新的政策,也不是货币政策所能刺激的,而 展开
我觉得合理性2009年目前暴露出来的迹象显示,正在处于严重衰退,预期要到2011年楼市才有可能开始调整,有产品结构的调整,有开发模式的调整,有住宅供应办法的调整。 我们现在要做的,只是顺应市场规律,及早结束衰退期。早一年结束衰退期,对一线城市而言,将要减少10万房奴,新增100万以上的就业机会,把中国社会的远期矛盾提前化解。而结束衰退期最好的办法,不是**出台新的政策,也不是货币政策所能刺激的,而是现时房价一步降到位,刺激市场放大成交,全国70个大中城市将近10亿平方米,如果按照平均2的容积率来算,这些住宅用地可以建20亿平方米的房子。这种 恶果将在2009年下半年开始显现,完全解决需要一年半甚至两年。 去年九月,**三部委开始出台刺激消费的政策以来,**实际上在税收、费用和央行在利息上,已经直接为购房者减少了20%以上的费用,但我们很遗憾的看见,房价并没有因此而降低20%。我们承认有的政策有滞后性,但是,减免5.5%营业税是很快执行了的,市场反响并不大。央行七折优惠利率,一百万的房贷可以减少17万的支出,出手不可谓不重,同样,商业银行不仅执行起来十分繁琐,对市场也没有起到应有的刺激作用。 说句老实话,很多地方**实际上已经在做高级售楼员了,不惜动用地方财政为开发商买楼,有的以各种名义动用纳税人的钱整栋收购开发商卖不动的楼,租给或者低价出售给各种买楼人。比方说,上海市**收购开发商的楼去做人才公寓,长沙市**为中低收入购房者补贴8万,深圳市**院士买楼补贴200万,直接消化卖不动的高端住宅和别墅,等等等等,你还能到哪儿去找这么好的**? 可 是,市场要问,**动用财力,究竟能买走多少房子?在 四亿平方米 的存量新房中,**究竟能消化多少?而且,**在做出这些决策时,究竟要不要经过人大的批准,也是个问题。要知道,这些钱都是财政收入,而财政的预算外支 出,是必须经过人大的。这不是一个手续问题,而是一个基本的办事程序,说得严重一点,是个原则问题。就是抛开这些因素不说,如果这样做能够刺激市场,也算 是一件好事。可是,我们看见的现实是,不能。 所 有的矛盾焦点,其实都在房价上。房价不降到位,市场的预期就无法更改,有支付能力的购房人群就不会增加,成交也不会迅速放大,我们的刺激消费也就成了一句 空话。更重要的是,因为市场预期无法改变,商业银行不敢放贷,直接影响到中小企业和实体经济的迅速复苏。中小企业和实体经济的缓慢复苏,又直接影响到社会 就业。整个经济的生态链,还是不能进入良性循环。 对于在目前这个价位买楼的,一年后,回过头来看,他们的首付又不见了。发改委近日出台了2008年10月份的数据,深圳同比2007年房价下跌18.4%,很显然,一年之间两成首付不见了。深圳的昨天,其实就是很多城市的今天,有的城市今年的跌幅将大大超过深圳,比方说长沙、南京、杭州、成都、西安、重庆,还有一个大连,今年的跌幅都有可能超过深圳,这还怎么增强市场信心呢? 我 主张房价迅速降到位,是因为我们必须理性的看待当前的房价。目前的楼市,房价暴涨是因,房价下跌是果,厘清这个因果关系,我们就应该知道,中国各大城市的 房价一直会跌倒宏观经济转入复苏前为止,而**要做的是设法尽量缩短衰退期和调整期,而不是与经济规律对着干,一定要将房价维持在一个高位,结果只能适得其反。 经济复苏时买房为宜 收起
