哪位能解说一下无锡房改房政策?麻烦说说。

房改房是限购的,“房改房”俗称单位房,由于历史的原因,这些房子一般地段优越,且拥有较为成熟和完善的配套设施,成为二手市场上广受热捧的产品。购买时应该明确的是,并不是所有的房改房都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,现在还是不可以随便出售的。在买房改房之前,除了要注意房改房是否可以上市交易之外,还应注意确定房改房的实际房龄及房改房具体信息。消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样不仅可以查询房龄,还可以查询到改房的即时信息以及户主所享有的优惠政策。此外,还可以据此确定房改房是否被查封、抵押或共有,因为若出现上述情况,则此套房屋无法办理过户手续。1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金。买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。以上便是对什么是房改房,谁能买房改房,等相关问题的介绍。最后有必要提醒大家的是,因为房改房是具有福利性质的住房,有很多特殊的政策,对政策规定是否研究透彻,将直接影响到买房者的核心利益。 收起

近年来,随着城镇住房制度改革进一步深化,许多单位实行了公房买断、集资建房等新措施,并且这些住房已经开始进入二级市场,那么这种房改房能买吗?房改房政策中有规定吗?房改房交易的注意事项有哪些?房改房不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前,了解下房改房政策,弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。这三种价格出示的手续是有区别的,在购买“房改房”之前一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。据了解,并非所有房改房都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”,目前还不可以随便出售。很多公房在房改时,原单位都保留了优先回购权,根据国家规定,原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见,将是您能否购买房改房的重要因素之一,因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。在决定改房之前一定要弄清楚房改房政策。 收起

房改房是限购的,“房改房”俗称单位房,由于历史的原因,这些房子一般地段优越,且拥有较为成熟和完善的配套设施,成为二手市场上广受热捧的产品。购买时应该明确的是,并不是所有的房改房都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,现在还是不可以随便出售的。在买房改房之前,除了要注意房改房是否可以上市交易之外,还应注意确定房改房的实际房龄及房改房具体信息。消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样不仅可以查询房龄,还可以查询到改房的即时信息以及户主所享有的优惠政策。此外,还可以据此确定房改房是否被查封、抵押或共有,因为若出现上述情况,则此套房屋无法办理过户手续。1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金。买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。以上便是对什么是房改房,谁能买房改房,等相关问题的介绍。最后有必要提醒大家的是,因为房改房是具有福利性质的住房,有很多特殊的政策,对政策规定是否研究透彻,将直接影响到买房者的核心利益。 收起