商铺投资除了要考虑地段、客户群、商品种类等因素外,更要考虑金融对商铺市场的影响。其中最重要的是人民币升值、银行加息和货币政策。就怕“速战速决”人民币升值对投资商铺市场有着广泛的影响,目前最担心的就是外资乘此机会搞投机。人民币不断升值,促使国内投资性物业不断升值,这对外资投机产生强烈的驱动作用。由于国内商业地产市场调控力度相对较低,他们当然热衷于把大量资金投向这个市场。如果是长期投资也不是坏事,就怕 展开
商铺投资除了要考虑地段、客户群、商品种类等因素外,更要考虑金融对商铺市场的影响。其中最重要的是人民币升值、银行加息和货币政策。就怕“速战速决”人民币升值对投资商铺市场有着广泛的影响,目前最担心的就是外资乘此机会搞投机。人民币不断升值,促使国内投资性物业不断升值,这对外资投机产生强烈的驱动作用。由于国内商业地产市场调控力度相对较低,他们当然热衷于把大量资金投向这个市场。如果是长期投资也不是坏事,就怕这些资本“速战速决”,捞一把而“逃之夭夭”。有人预计,一旦发生这种情况将给国内商铺市场带来很大风险。据说,随着人民币汇率进入“6时代”,已经有一批外资开始对人民币升值的预期有所降低。有些外资已经觉得目前国内商铺物业“偏贵了”,为此,眼下特别需要警惕外资在“获利”之后进行抛盘退市的可能。担心“物业积压”从行业上看,受加息影响最大的要数房地产业。原因有两个,一是房地产业在整个国民经济中所占比重较大;二是房地产作为资金密集型产业,加息之后立即促进投资成本提高,进而影响企业的发展。由于房地产住宅市场受到宏观调控的影响,促使不少投资者转向商业地产市场。加息以后直接提高开发商的投资成本以及中小投资者的融资成本,他们的预期利润当然也随之下降。这就会促使开发商尽快从商铺市场抽身,而中小投资者则会望风而逃。长此以往的话,商铺也就成了积压产品。“货币从紧”持续2006年以来,由于商铺市场已经出现供过于求状况,商铺投资风险已经显现。2007年下半年国家实施货币从紧政策之后,更是令投资和投机客雪上加霜。这批人缺乏资金以后,第一时间想到的就是向银行借贷。然而,眼下国家货币从紧政策不但没有“松口”,相反调控力度越来越强,致使不少投资和投机客陷入进退两难境地。如果国家今后再推出更为严厉的“限贷”政策,商铺物业风险就可能出现。 购买商铺与购买普通住宅的区别在于,购买商铺有两个合同目的,一是取得房屋所有权,若低价购入、高价卖出商铺,也可以实现投资目的,这一点与购买普通住宅类似。但是在目前,靠炒卖房屋进行投机,很不方便。严格地讲,购买商铺的第二点合同目的——进行经营,才是最现实、最普遍的房屋投资行为,这往往也是投资者的终极目的。 商铺的开发商100%要以投资商铺的收益率、火爆的市场行情等来吸引投资者,而在洽谈买卖的过程中,又往往并不把其宣传的收益、拟进行的市场建设和管理等体现在合同中,所以购买者若没有清晰了解自己的合同目的,又不会想办法维护自己的合同利益,那么签订的商铺买卖合同,就与一般的住宅房屋买卖合同差不多,实践中很容易遭遇损失或麻烦。 譬如,入住商铺后才发现市场逾期无法开张、市场的建设和管理不到位、市场行情惨淡等,导致难以实现盈利的目的。但是投资者在和开发商交涉过程中,才发现房屋买卖合同只规定了开发商交房的义务,而缺乏其他方面的规定。因此开发商只要按期交房,就不算违约,至于其他盈利不盈利的问题,开发商不承担法律责任。这样一来,投资者才感觉到自己投资商铺的意义落了空,却又没有办法。 如何避免商铺的投资风险?我们不妨对以下几点给予关注: 第一、在您投资商铺的时候,先问自己一个问题,如果没有开发商广告中诱人的收益率、火爆的市场行情,您还买不买这个商铺?如果回答不,那么您有权要求开发商把这些广告宣传的内容尽量地落实在合同中,成为合同或补充协议的一部分。 因为,按照我国《合同法》规定,商业广告的内容如果具体确定,且表明广告发布者受广告内容约束,商业广告才被认为构成要约,具有法律约束力。而通常情况下,商铺的销售广告往往既充满诱惑、又尽量含糊,以免使开发商陷于被动。那么,作为利益对立的一方,购买者就必须要求开发商尽量多地将这些广告内容体现为合同义务。例如,商铺所在市场何时开张,入住数额不足时是否开张;开发商将如何对市场进行总体建设管理;如何为市场进行整体营销宣传;如何保障经营者日常水、电、消防、停车、存货所需等等;最重要的是约定,如果无法履行前述方面的义务,开发商应当承担何种责任。有的地方,开发商卖完商铺后一推了事,所有的问题交给物业管理公司处理。这是不妥当的,譬如由于开发商没有兑现承诺,投资者有权要求其解除合同并退还购房款项,或者要求降价、或者要求逾期付款等,这都是房屋买卖法律关系中的权利、义务关系内容,物业管楼盘网提供更全面及时地全国楼盘咨询、楼市动态、政策风向...等相关资讯。可以到上面去看看,希望对你有所帮助。。 收起
