房屋已建3年,被强拆了?哪位有经验?

只要该拆迁范围拆迁许可证已办理完毕,拆迁公告已发布,那么根据规定是停止办理确权登记和过户交易等手续的,所以你的房产证是办不了的。如果该房屋的房产证的所有权人仍然还是原先卖给你房子的人,那么拆迁补偿款是应当给他的,你们的买卖关系是另外的法律关系,双方有约定的按照约定,没有约定协商达不成一致的,就只能通过司法方式,提起诉讼来解决。因为对城市国有土地上的房屋拆迁,适用的法规是国务院《城市房屋拆迁管理条例》。城市国有土地房屋拆迁是根据房屋所有权证载明的建筑面积进行补偿的,是针对房屋产权,也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定:被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,谁有房屋所有权的证明文件(一般是房屋所有权证),谁就可以得到拆迁补偿。如果卖给你房子的人的原房主当时也没有房产证,也就是说这套房屋开始的规划、报建手续就不齐,造成无法登记确权的。如果你有双方签订的协议等手续,也可以认定房屋是你拥有的,但是我国实行的是不动产产权登记生效制度,你的房屋未经登记就不能认为是你自己完全合法的财产,也就得不到法律应有的保护,也就不能得到和合法产权房屋同样的补偿。因为《城市房屋拆迁管理条例》规定“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿”,即使实际拆迁中并不认定为“违章建筑”,因为没有合法产权证,得到的补偿也会大大低于合法产权房屋的补偿,一般来说常是以自行拆除的劳务费或参照建筑成本来确定,各地的具体实施办法都不一样。另外,你说因为房产证闹官司,我不知这里面有什么纠纷,根据相关规定,对存在产权纠纷的或产权不明的房屋,一般是由拆迁人办理补偿款办理提存和证据保全公证后先行拆迁,待法院对产权做出明确判决后再根据判决来领取补偿款,一般来说就只能得到货币补偿而不是房屋安置。 收起

农村联合建房协议甲方:身份证号码:住址:乙方:身份证号码:住址:丙方:身份证号码住址:甲、乙、丙三方就合作开发土地一块的相关事宜,经友好协商,达成如下协议:一、甲方将以甲方名义从购得的位于的土地平方米(以下简称“该地块”)的土地使用权作价出资与乙、丙双方合作建设房屋。二、出资比例。甲方同意由乙、丙双方按照2:1的出资比例共同分担房屋建设资金投入。现经初步估算建设资金总投入为30万元,乙方出资人民币20万元,丙方出资人民币10万元,用于在该地块建设房屋一栋,房屋总建筑面积暂定为平方米,共层(资金以乙、丙双方实际投入为准,房屋总建筑面积以最后测量为准)。三、乙、丙双方分期将各自出资额以转账方式缴交到甲方指定银行账号(账号),由甲方妥善保管并全部用于房屋建设。四、本协议签订之前,乙方已于2011年3月日将肆万元以转账的方式缴交给甲方,丙方已于2011年3月日以转账的方式将贰万元缴交给甲方。五、三方同意指定甲方为代表,负责房屋的建设、监工、购买建筑材料、支付建设费用、办理报建等相关事项。六、房屋建筑面积如需增加或者减少,甲方需征求乙丙双方的意见,七、房屋建成后,甲、乙、丙三方对房屋所有权及其有关收益约定按份共有,具体份额为:甲方拥有150平方米的建筑面积,剩余建筑面积由乙、丙双方按出资比例(即2:1)分割拥有。八、如因国家政策征收房屋,拆迁补偿款的相关协议由甲方负责签订,但必须是在甲、乙、丙三方一致同意拆迁补偿款的相关协议内容的前提下,甲方才可签订。九、房屋因拆迁而取得的补偿款按甲、乙、丙各自所拥有的建筑面积分配,即甲方取得150平方米的补偿款,剩余建筑面积的补偿款由乙、丙双方按出资比例予以分配。十、若该房屋被征收之前,因不可抗力、被政府部门认定为违章建筑进行强拆、自身质量问题倒坍或其他因素灭失后,甲、乙、丙三方共同分担风险。因政府征收该地块而取得土地补偿款的,甲、乙、丙三方同意按以下方式分配:甲方获得补偿款总额的20%,乙方获得补偿款总额的50%,丙方补偿款总额的30%。十一、本协议签订前,该地块如存在抵押、债权债务纠纷或其他客观原因而导致本协议签订后无法在该地块建设房屋的,甲方应将出资额如数返还给乙、丙双方。十二、本协议未尽事宜,由甲、乙、丙三方共同协商,并另行签订补充协议。十三、本协议壹式叁份,甲、乙、丙三方各执壹份,均具同等法律效力。十四、本协议经三方签字后即生效。甲方:日期:乙方:日期:丙方:日期: 收起