二手房转按揭要多长时间可以办下来

住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。 个人住房组合贷款,是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时,其不足部分向银行申请住房商业性贷款,两者的组合,简称为组合贷款。 ☆服务特色 为您提供更为优惠的住房贷款利率,降低您的借款成本。同时针对纯公积金贷款的额度限制问题,提供组合融资服务,以全面满足您购房融资需求。 ☆申请条件 您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括: (一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)参加住房公积金并能正常缴交;(三)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(四)申请个人住房组合贷款,只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是,组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。 ☆贷款额度 公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询;组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度,其剩余款项再申请个人商业贷款。 ☆贷款期限 各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。 ☆贷款利率 公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。组合贷款的商业性贷款部分最低为中国人民银行相应档次基准利率0.85倍,住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。 ☆申请贷款应提供的资料 (一)合法的身份证件(居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件);(二)住房公积金储蓄卡及借款人名章;(三)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;(四)购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;(五)使用夫妻双方贷款额度的,须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件,结婚证或其他证明夫妻关系的证明;(六)当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。 您在办理组合贷款时除需提供上述资料外,还需要提供办理住房商业性贷款的资料,请参考“一手个人住房贷款”业务。 ☆操作指南 (一)提出申请。您需提出书面贷款申请,并提交有关资料,由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请,等待住房公积金管理部门审批;(二)签订合同。经住房公积金管理部门审批通过后,由我行通知您签订借款合同和担保合同,并办理抵押登记及其他必须的手续;(三)发放贷款。您须来我行填制贷款转存凭据,我行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在我行开立的售房款账户内;(四)按期还款。贷款发放后,您须要按照合同约定的还款计划和还款方式,归还贷款本息;(五)提前还款。在贷款到期日前,您如提前结清贷款,须按借款合同约定,提前向我行或向住房公积金管理部门提出申请,由住房公积金管理部门审批。 (以上内容仅作参考,相关业务以中国工商银行当地分行具体规定为准。为节约您的时间,请在办理相关手续前详细咨询当地工商银行。) 收起

可以的!新华网浙江频道07月01日电 在转买余款未清的按揭二手房时,卖房者希望买房者一次付清而买房者希望延续按揭;付款与所有权证改名不能同一时间进行,而买卖双方又互不信任…… 针对二手房交易中的这些矛盾,杭州市商业银行今天推出两款创新业务,分别是二手房转按揭贷款业务和二手房交易付款履约保函业务。 购房者一次得款买房者按揭付款 转按揭贷款是二手房按揭贷款的一种方式,指银行依据二手房买卖双方达成的购销合同,向购买已办理按揭贷款、但本息尚未还清的二手房的个人客户发放贷款,办理产权过户手续,并以所购二手房作抵押的一种借贷行为。 这意味着,转买按揭二手房的购房者,可以付一笔首期后,按揭这套住宅;售房者能够从银行手中一次性得到所有售房款。同时满足了买卖双方的需求。 其实此前,转按揭业务的雏形已经出现。不过,银行从放贷安全(二手房购买者的还款能力还有待调查)和减少工作量考虑,只针对中介而不对个人,交易双方只有在付给中介公司服务费后(一般为房屋评估价的0.4%-0.8%,各自出资),才能得到此项服务。 这次杭州市商业银行推出的转按揭业务直接面向个人,为交易双方省去了大笔的中介服务费。 银行信用保证钱货两清 杭州市商业银行对二手房交易付款履约保函业务的定义是,银行依据二手房买卖双方达成的购销合同,由申请人(购房方)在银行存入全额或一定比例的保证金后,向银行提出担保申请,为其按时支付购房款项提供担保,并以书面方式向受益人(售房方)作出保证,在受益人充分履行了房屋交易合同义务、房屋权属证明转移到申请人名下后,由银行负责直接将售房款项划付受益人。 购销双方往往互相不信任,买房者怕付了款后得不到房子;售房者怕改了房产证后,不能顺利得到钱款。商业银行愿意以银行的信誉和实力保证双方履行合同,万一出现意外由银行承担损失。 争夺市场商业银行施此手段 商业银行施出这两记杀手锏,有着三重意思。 首先是想保持领先市场份额。杭州的二手房按揭市场,商业银行占了50%左右的份额,其领导层希望保持并增加这一份额。 这两款新业务对二手房购销双方极为实用,出台后几乎肯定会受到市场追捧,但是缺点也明显,每笔业务对银行来说手续繁复,但收益却有限(也许正因为如此,其他银行没有动这个脑筋)。 其次,欲扩展房贷一手市场。商业银行虽然在二手房按揭市场是老大,但是在商品房贷款市场份额不高。去年杭州市住房贷款余额达135亿多元,同比增长66.09%,占到全部个人消费贷款的七成多。商业银行力图分得更大的蛋糕。 在转按揭业务上,商业银行规定:只有本银行的按揭贷款住房,才能办理转按揭业务。以此吸引购房者向开发商买房时就来商业银行按揭。 推出新业务也是商业银行实施品牌经营战略的需要。继“百路通”汽车消费贷款后,商业银行推出这两款“百居易”个人住房按揭贷款,力图形成贷款业务的系列品牌。 可以预见,杭州市住房贷款市场,将因此掀起波澜。(据《都市快报》/周毅) 收起