通过中介贷款买套25万的房子,谁能帮我仔细算下到底首付应该要多少钱?

首付多少其实并不能够简单的告诉你,因为在二手买卖当中协议成交的房价一般支付方式为按揭的话,首付=成交价—银行审批按揭价(房子评估价*80%或以下)所以你应该向中介要求复印该房子的房产证,并且约评估所(一般各家银行都有指定的评估机构,去银行咨询即可)上这套房子去看看,进行初评。同时你还需要提供你的收入证明,以便银行同时审核你的还款能力。就你所说的房子如果是25万的话一般首付需要3-4成即7-8万的样子。过户途中会产生一定的费用,中介费、税费等等,所以你差不多要准备至少8-9万咯 收起

二手房买卖的首付价格一般都是加含了中介服务费和过户所需税费的(不过也看中介公司不同,有的中介公司是在过户的时候由买方自行缴纳相关税费,这样避免了吃差价的嫌疑)。至于银行贷款是以银行划定的房地产评估公司进行房地产价值评估以后,根据评估的价格处理贷款额的,其评估的价格不一定达到该房屋的出售价格,因为二手房房屋的售价是由卖家确认的,所以价格方面可能会与现有商品期房或者准现房有一定的差距(可能高于市场价也可能低于市场价)。再有,二手房过户的税费是以过户的价格为基准进行计算的,而不是以银行所认定的评估价格,所以可能税费方面还会有一定的出入,不过二手房过户的税费全部加起来不含中介公司的服务费的话大概是房屋过户价格的8.5%左右(因为不同的地区可能契税会有不同)所以楼主所说的情况可能是评估价格低于成交价,银行贷款只有评估价格的7成,再算上服务费和税费,就超过50%了。不过楼主在这样的情况一定要核清中介服务费是多少?税费最好是在过户的时候让中介公司带你到房管所当场自行缴纳,这样可以防止某些“黑中介”吃税费的差价。 收起

一般的二手房贷款正常情况下首付是30% 向银行贷款70%部分优质客户首付可以低至20%-25%(银行会审核申请人资质,划分客户等级)另外你意向购买的物业亦会作评估,如路段//朝向/周边环境/物业外墙等等...而最主要的三个因素就是该物业的楼龄/楼层/结构.这三点直接影响银行评估价格的高低.楼龄新,楼层好的物业或者出名的小区评估价自然会高,反之就会越低!而申请人本身属于2次或以上购房的,或者个人信用等级低的或者物业楼龄久远的情况下,银行或削减你的贷款额度,即要给多点首付,如首付40%-50%以上.你可以先到按揭公司查询申请贷款人的个人征信能否贷款70%或者80%,再安排评估公司到你意向购买的物业评估,先出初评价格,若果处评价格达到你的要求就可以签定贷款合同了;若不到价的可以再安排其他评估公司评估或者更换贷款银行;最后一步就是等银行的{同意贷款书}出来了就可以去房管局递件了. 收起