根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定可以给你如下答复: 1、土地补偿和房屋是一起补偿的,没有单独补偿土地价值这样的说法! 2、被拆迁房屋的补偿数额是由拆迁人和被拆迁人协商的。也就是说只要双方同意,补偿1块钱,或者补偿1千万,政府是不会干涉的。 2、补偿方式可以采用货币补偿,也可以采用产权调换的方式。货币补偿的数额由双方协商,,如果协商不一致参考房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素,以房地产市场评 展开
根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定可以给你如下答复: 1、土地补偿和房屋是一起补偿的,没有单独补偿土地价值这样的说法! 2、被拆迁房屋的补偿数额是由拆迁人和被拆迁人协商的。也就是说只要双方同意,补偿1块钱,或者补偿1千万,政府是不会干涉的。 2、补偿方式可以采用货币补偿,也可以采用产权调换的方式。货币补偿的数额由双方协商,,如果协商不一致参考房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。从这里可以得出,拆迁人给出的评估后的货币补偿中已经包含了土地的价值和房屋的价值。 3、你选择的是实物补偿,也就是产权调换的方式。在这种情况下补偿的面积也是由双方协商。现在开发商给你的条件你不知道是不是已经足够了,这就要看给你的商业面积和住宅面积的价值总和与原来的三层住房的价值是否一致,如果大于等于的话,那开发商就没有做得不妥的地方,如果小于的话,你们可以继续协商。协商不成,可以向当地拆迁管理部门申请裁决,不服裁决还可以起诉到法院。 收起
