首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。 赠与:主要税费为3%的契税,但缴纳基数为房屋重置价(我们这里普通单元房约509元/平方米)。如果是房改房,还需缴纳2%的土地收益金,缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价)是一定要评估的,评估费为评估值的千分之五(如果是 展开
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。 赠与:主要税费为3%的契税,但缴纳基数为房屋重置价(我们这里普通单元房约509元/平方米)。如果是房改房,还需缴纳2%的土地收益金,缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价)是一定要评估的,评估费为评估值的千分之五(如果是房改房,只需按市场价交一份评估费。)。 如果过户的话还要看你的房子的年限,是否满5年等 分为不满5年9%的税 满5年只交5.5的税 其他的费用不多 评估费 印花税等 具体您可以找中介咨询 不过父母和您之间过户不必找中介 您可以自己到房产营业大厅和您父母一起办理就行 您可以根据自己房子的情况算一下赠与与过户哪个便宜 也可以去房产交易中心问一下工作人员 他们会给您解释的 没有什么最低 要看房子的大小 和房子是否满5年的 是否在120平以上等 要看很多因素 如果说想便宜 那就是找个评估员给你少评点价 给他200元的好处就行 因为评估的费用是你交税的基数 基数少当然税就少 税的百分比是不可更改的 那是国家的规定 所以尽量的让评估人员给你少评点就可以了 答案补充 个人觉得如果5年以外办理购买合适,因为赠与的税永远是按 3%(契税)+1%(土地出让金)+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+公证处的费用 而购买是按 5年以外的房屋 如果每平米的单价在5600以上是 3%(契税)+1%(土地出让金)+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+差额营业税(比如原来是10买的,现在卖15万就交15-10=5万的5.5%的差额税) 如果每平米的单价在5600以下是 1.5%(契税)+1%(土地出让金)+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税 收起
