租房咨询

现在们是这个条件。我们看上一套房屋。但房主在外地,说是租房权利全部交给了一个房屋中介,我们要是签合同话,就跟这个房屋中介签,说是到时给们房产证复印件,想求解:下这个合同有效吗?我们理应怎么做?