哪个熟悉买房分期付款注意事项是什么?

分期付款买房须注意事项:1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。分期付款住房贷款的流程:1、咨询办理贷款的相关知识。2、提出购房贷款申请。3、提供贷款所需的相应资料。4、银行审核批准。5、同银行签订借款合同、住房抵押合同。6、到公证处办理公证手续。7、到当地的房地产登记处办理登记手续。8、办理房屋产权抵押登记。申请人需要提供的材料:1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿,如果夫妇双方不在同一户籍,需要提供结婚证明。2、具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同,售房单位作为担保方必须盖章签字。6、银行方面规定的相关证明。 收起

一、买房付款方式:一次性付款即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%,剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便,房价折扣较高,但占用大量资金。对期房而言,一次性付款意味着承担更多的风险。购房一次性付款的注意事项:目前由于房地产市场较热,因此也有的开发商要求购房人一次性支付100%的房款。但购房者最好还是应该留有一些余款在手中,这样在交房时不至于过于被动,实践中的交付过程或大或小地存在一些问题,留有尾款在手,对于争取开发商积极温和的态度,是有一定作用的。二、买房付款方式:分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。购房分期付款的注意事项:此外,根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此,购房人如果选择分期付款,应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后,才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时,按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项,则不能按司法解释享受最优先的受偿权。 收起

分期付款买房须注意事项:1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。分期付款住房贷款的流程:1、咨询办理贷款的相关知识。2、提出购房贷款申请。3、提供贷款所需的相应资料。4、银行审核批准。5、同银行签订借款合同、住房抵押合同。6、到公证处办理公证手续。7、到当地的房地产登记处办理登记手续。8、办理房屋产权抵押登记。申请人需要提供的材料:1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿,如果夫妇双方不在同一户籍,需要提供结婚证明。2、具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同,售房单位作为担保方必须盖章签字。6、银行方面规定的相关证明。 收起