公积金贷款额度计算示例:1、夫妻双方都正常交公积金,现有公积金余额分别为28000元和26000元,现在第一次购房,面积为89.23平方米,总价为823000元,请问公积金贷款最多能贷多少?答:(一)房屋总价×贷款比例: 823000×80%=658400元。 (二)根据夫妻住房公积金缴存合并余额的10倍计算: (28000+26000)×10=540000元。 取(一)和(二)中较小值54000 展开
公积金贷款额度计算示例:1、夫妻双方都正常交公积金,现有公积金余额分别为28000元和26000元,现在第一次购房,面积为89.23平方米,总价为823000元,请问公积金贷款最多能贷多少?答:(一)房屋总价×贷款比例: 823000×80%=658400元。 (二)根据夫妻住房公积金缴存合并余额的10倍计算: (28000+26000)×10=540000元。 取(一)和(二)中较小值540000元54万元超过了借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度50万元,故贷款额度按50万元计算。最多能贷50万元。2、夫妻双方都正常交公积金,现有公积金余额分别为8000元和6000元,现在第一次购房,面积为89.23平方米,总价为823000元,请问公积金贷款最多能贷多少?答:(一)房屋总价×贷款比例: 823000×80%=658400元。 (二)根据夫妻住房公积金缴存合并余额的10倍计算: (8000+6000)×10=140000元。 取(一)和(二)中较小值140000元最后根据“职工家庭首次使用公积金贷款购买住房,面积在90平方米(含)以下,能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明的,贷款额度按上述规定计算不满30万元的,可按30万元计算。”政策的相关规定。最多能贷30万元。3、夫妻只有一方正常交公积金,现有公积金余额为38000元,现在第一次购房,面积为103.5平方米,总价为920000元,请问公积金贷款最多能贷多少啊?答:(一)房屋总价×贷款比例: 920000×(1-30%)=644000元。 (二)根据借款人住房公积金缴存余额的10倍计算: 38000×10=380000元。 取(一)和(二)中较小值380000元38万元超过了借款人一人正常缴纳住房公积金的最高贷款额度30万元,故贷款额度按30万元计算。最多能贷30万元。4、小王夫妻双方均正常交公积金,现有公积金余额分别为58000元和35000元,小王原有一套公积金贷款住房,面积为90平方米以下,2009年10月已还清,现准备购买一套面积为103.5平方米,总价为920000元的商品房,请问在这样的情况下,能不能再次办理公积金贷款,最多能贷多少?答:由于小王第一次公积金贷款所购住房面积不足90平方米,所以可以第二次申请办理公积金贷款。贷款额度计算如下: (一)房屋总价×贷款比例: 920000×(1-50%)=460000元。 (二)根据借款人住房公积金缴存余额的10倍计算: (58000+35000)×10=930000元。 取(一)和(二)中较小值460000元46万元未超过借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度50万元,故贷款额度按46万元计算。小王最多能贷46万元,但由于小王是第二次使用公积金贷款购房,需执行上浮10%的公积金利率。5、小王夫妻双方均正常缴纳公积金,之前曾利用公积金贷款购买过一套商品房,面积为120平方米,现在已经还清,请问公积金贷款新政后,小王是否还能再申请办理公积金贷款购房呢?答:按照公积金贷款新政,第二套公积金贷款的发放对象,仅限于办理首套公积金贷款时,购房面积低于120平方米的职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。小王的首套公积金贷款购房面积已达到120平方米,故他不能再次办理公积金贷款。6、小王夫妻双方均正常缴纳公积金,之前曾两次使用公积金贷款,现在都已经还清,请问公积金贷款新政后,是否还能再申请办理公积金贷款购房?答:按照公积金贷款新政,停止向三次(含)以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。由于小王已经办理过两次公积金贷款,现若再次购房,申请公积金贷款,就是第三次申请公积金贷款了,故小王不能再次办理公积金贷款了。 收起
