沈阳在沈阳买房,我买房是第一套房贷,开发商说银行现在利率是基础利率上浮百分之10怎么回事??

是每家银行都上浮百分之10了吗 现在是7.77了吗利率。。开发商还说可以自己去找银行贷款,开发商给提供手续。。都需要什么手续???还有就是有银行能基本利率7.05贷款吗????我听朋友说自己找银行是需要担保公司什么的?我不懂?麻烦高人给我指点下。。急。。。。。。。。。。。。。