二手房交易 房子是朋友的 可以先过户 买家办按揭 详细流程! 懂的进来讨论下

想买朋友的房子 ,可以先过户。他还没有办房产证,这几天正在办。交易价30万。是找个中介我们自己处理。先过户可以省些手续吗。我们不想那么麻烦。最简单最可操作的流程。还有交哪些税 我三成首付后,以后每月还多少。插一句,我是河北的,房子是山东的。昌邑市。中间办房贷会麻烦些吗?详细些。我不是太懂,急切求助。有用的可以追加200分。