工厂拆迁后盖商住楼存在土地污染问题吗?

顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.商住楼就是既然可以办公或做生意也可以用来居住的房子是有房产证的土地是50年价格应该是比普通商品房要贵~从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).商住楼是一种较常见的房屋结构形式,它底部一层或两层为商业用房,上部为多层普通住宅。商住楼刚一出现的时候,人们对此还是欢迎的:(一)它解决了一楼住户受潮的现象。有的城市地下水位比较高,如果一层的防潮层未做好,外部的潮气很容易进到屋内,影响人们居住的舒适度。另外,随着时间的推移,有的防潮层会老化,防潮效果减少,可维修起来又很困难。如果底部为商业用房,一楼住户就不会受此影响。这也是带地下室的一楼容易售出的原因。(二)一些公司利用底商进行经营活动,如银行、书店、食品超市、邮局等,这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。(三)建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多,但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多,开发商可以获得高额利润。不可否认的是,商住楼作为一种特殊的住宅形式,也有它的弊端。(一)从结构上说,随着高度的增加,地震造成的危害性也随之增加,因此,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。(二)商住楼的底部为商店,或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。因此,有的城市已规定,住宅区内底层不得从事餐饮业。在国外一些国家也允许把公司开在居民区内,但法律对这些公司的要求很高,规定经营时不许扰民,如果遭到邻居投诉,公司就会被取缔,甚至还要承担民事赔偿责任。我国的立法还不完善,对居民的权利保护不够。有的人因为自身原因只能购买附近的住房,只有降低某些方面的条件了。开发商为了自身利益,也不会过问购买者将来从事的行业会不会扰民。解决这种问题,只能通过立法,取缔扰民行业在居民区内的存在。大多数市民不反对把公司建在居民区内,只要这些公司不扰民就可以。鉴于我国的国情,商住楼这种住宅形式在一段时间内还要存在下去,对于对商住楼的管理,我们只能通过立法,使居民、开发商、经营者都达到满意的程度。 收起

你好,商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。如商住楼产权到期,提供以下两种情况以供参考:如果政府要收回土地,需要拆房子,那么会和房主谈房子赔偿问题。如果政府愿意把土地继续给房主使用,那么可以再和政府签土地使用的合同,交些土地使用费给政府。现在,拆迁补偿,也变得越来越规范和有法可依。希望我的回答能帮到你。 收起

据我所知商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼是一种较常见的房屋结构形式,它底部一层或两层为商业用房,上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多,但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多,开发商通过商住楼可以获得高额利润。一些公司利用商住楼底商进行经营活动,如银行、书店、食品超市、邮局等,这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。商住楼的弊端不可否认的是,商住楼作为一种特殊的住宅形式,也有它的弊端。从结构上说,随着高度的增加,地震造成的危害性也随之增加,因此,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店,或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。商住楼产权使用年限:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行)第十二条商住楼产权土地使用权出让最高年限按下列用途确定:一)居住用地七十年;二)工业用地五十年;三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四)商业、旅游、娱乐用地四十年;五)综合或者其他用地五十年。希望对你有所帮助 收起

顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.商住楼就是既然可以办公或做生意也可以用来居住的房子是有房产证的土地是50年价格应该是比普通商品房要贵~从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).商住楼是一种较常见的房屋结构形式,它底部一层或两层为商业用房,上部为多层普通住宅。商住楼刚一出现的时候,人们对此还是欢迎的:(一)它解决了一楼住户受潮的现象。有的城市地下水位比较高,如果一层的防潮层未做好,外部的潮气很容易进到屋内,影响人们居住的舒适度。另外,随着时间的推移,有的防潮层会老化,防潮效果减少,可维修起来又很困难。如果底部为商业用房,一楼住户就不会受此影响。这也是带地下室的一楼容易售出的原因。(二)一些公司利用底商进行经营活动,如银行、书店、食品超市、邮局等,这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。(三)建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多,但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多,开发商可以获得高额利润。不可否认的是,商住楼作为一种特殊的住宅形式,也有它的弊端。(一)从结构上说,随着高度的增加,地震造成的危害性也随之增加,因此,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。(二)商住楼的底部为商店,或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。因此,有的城市已规定,住宅区内底层不得从事餐饮业。在国外一些国家也允许把公司开在居民区内,但法律对这些公司的要求很高,规定经营时不许扰民,如果遭到邻居投诉,公司就会被取缔,甚至还要承担民事赔偿责任。我国的立法还不完善,对居民的权利保护不够。有的人因为自身原因只能购买附近的住房,只有降低某些方面的条件了。开发商为了自身利益,也不会过问购买者将来从事的行业会不会扰民。解决这种问题,只能通过立法,取缔扰民行业在居民区内的存在。大多数市民不反对把公司建在居民区内,只要这些公司不扰民就可以。鉴于我国的国情,商住楼这种住宅形式在一段时间内还要存在下去,对于对商住楼的管理,我们只能通过立法,使居民、开发商、经营者都达到满意的程度。 收起