复旦大学房地产研究中心主任华伟教授表示:央行再次下调“两率”,对楼市是个极大利好。应该说,央行上一次下调“两率”已经宣告中国进入降息通道。不管是升息还是降息,虽然不仅仅针对楼市,但对楼市的影响无疑是最大的。下调后,将使房地产消费和投资的成本下降,刺激消费和投资信心,促使房地产成交量的繁荣。 21世纪不动产高级副总裁张卫平认为,连续两次降息对资本市场的提振作用也将传递至楼市,对房地产市场而言是一个利 展开
复旦大学房地产研究中心主任华伟教授表示:央行再次下调“两率”,对楼市是个极大利好。应该说,央行上一次下调“两率”已经宣告中国进入降息通道。不管是升息还是降息,虽然不仅仅针对楼市,但对楼市的影响无疑是最大的。下调后,将使房地产消费和投资的成本下降,刺激消费和投资信心,促使房地产成交量的繁荣。 21世纪不动产高级副总裁张卫平认为,连续两次降息对资本市场的提振作用也将传递至楼市,对房地产市场而言是一个利好消息,其叠加效应也将在楼市逐步释放。从长远看,交投双方的经济负担都将得以减轻,同时也有利于为市场注入流动性,充实楼市购买能力、吸引更多市民入市,加速市场的回暖。从短期看,降息提升市场信心的作用将十分明显。 降息是补药二套房政策才是猛药 “二套房贷政策相当于连续加息十次,现在才降了两次息,我认为对购房者的实质影响并不大,更多的可能会是心理方面的影响。 ”某大型商业银行房贷专家钟女士这样表示。她解释说,目前二套房贷利率要比最优惠利率高近30%,按目前每次27个基点的降息幅度,要抵消二套房贷政策的影响,就要求降息的速度进一步加快,这显然不太可能。 另一家银行房贷部负责人也同意钟女士的观点。他透露,虽然目前房贷生意难做,个别银行在执行二套房贷政策时暗箱操作,但大部分改善型购房者还是受阻于该政策,在房价波动时期不愿入市。对购房者来说,微幅降息带来的只是每月少还几十、上百元的月供,而承担二套房贷却可能意味着每月要多还几百元。国家降息针对的是总体经济,并不是主要针对股市、楼市,连续降息能给疲弱的楼市创造休养生息的环境,类似用中药调理。但楼市要重走上升通道,就需要对症下药。 张卫平认为,双率下降并不能够解决目前国内房地产市场面临的所有问题,其真正回暖有待市场自身调节。目前交投双方博弈的核心在于对房价水平的认知和对后市的预期上,很难立即消失。国内楼市的调整基调短期内难以扭转,预计仍将持续较长的一段时期,短则半年、长则一年甚至更长。 楼市的变化需要更多相关政策的引导和推动。其一,针对“二套房贷”的调整政策比降息更能拉动购房需求;其二,二手房市场交易环节的相关税费也应适当减免,以活跃市场交易。 代理多家楼盘的兴丰房产副总经理何杨勇认为,房价是目前影响购房者入市的最关键因素,房价下来一个百分点,对购房者来说就少付一两万元,相当于降息后十多年房贷少付的利息。开发商对房价的确定在很大程度上受资金紧张程度的影响,贷款成本高低的影响不大。一亿元贷款两次降息后,一年少还款54万元,对开放商而言也就意味着房价最后两三位数的变动,而如果不能借到贷款,开发商就只能降价促销。因此,存款准备金率下调能否给开发企业资金面带来实质性宽松,对楼市走向更具决定意义。 收起
