打听专家,保障房能影响到商品住房吗?购买保障房怎么样?

保障房的建设对房地产市场产生的影响既有当期影响也有长期影响。从当期来看,保障房的供给增加能够对全国住房价格均价的上涨起到抑制作用。这当中的传导机制可以从住房成交市场和住房租赁市场两个方面进行阐述。同时,在房地产开发投资增速显著下降时,保障房的建设能够在一定程度上起到拉动房地产投资的作用。从长期来看,房地产市场的圈形逻辑已经形成,07年至今的政策调控与房价涨跌印证了圈形逻辑的合理性。在圈形逻辑下,体量规模较大的保障房市场难以形成。由于保障房与刚需商品房之间存在一定的重合,保障房的大量建设会挤出一部分商品房市场的刚需购买者,根据估算,大约有20%的家庭会从刚需商品房市场退出,进入保障房市场。保障房的建设如火如荼地开展,有学者担心会产生新的房地产泡沫。但我们认为,保障房的市场规模尚小,按照当前的建设进度,恐怕难以在“十二五”末完成20%的覆盖率,缺口约为1137万套。保障房未来的发展应以“商品房配建保障房”的建设模式为主,政府应该采用优惠政策激励房地产企业参建保障房。保障房的建设需要处理“保量不保质”等许多问题。 收起

保障房有房产证吗这是很多市民普遍关注的问题。专家指出,保障房中的经济适用房和两限房是有房产证的,而公租房和廉租房没有房产证。针对保障房上市交易现象,有专家建议可发放不同颜色房产证以作区分。保障房有房产证吗解答一:经济适用房和两限房有房产证保障性住房包括,经济适用房、两限房、公租房、廉租房等,经济适用房和两限房是有房本的,而且是70年产权,而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上,而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年,需要出让的话,由管理部门按规定价进行回购!公租房和廉租房不能上市交易。保障房有房产证吗解答二:保障房应发不同颜色房产证有些保障房上市后“漂白”成商品房,给那些想利用保障房牟利的人提供了操作空间。在今年的全国政协会议上,致公党中央提交提案,呼吁限定经济适用房等保障性住房的二次转让。“要调整二手房交易制度。现在的二手房交易市场都是商品房的交易市场。经济适用房若进行交易,补缴上土地出让金后,便‘漂白’成了商品房。”提案指出,只有对经济适用房和限价房的二次转让做出限定,才能将那些试图利用保障房盈利的人挤出市场。提案建议发放三种形式的房产证,比如经济适用房是绿色,限价房是黄色,商品房是红色。经济适用房和限价房转让的时候,其房屋性质不能改变,受让者必须是具有对等资格的购房者。以上是专家针对“保障房有房产证吗”这个问题的解答,从上述可以看出,经济适用房和两限房是有房产证的。另外,为遏止保障房非法上市交易现象的出现,可发放不同颜色的房产证。希望我的回答能帮助你, 收起

保障房的建设对房地产市场产生的影响既有当期影响也有长期影响。从当期来看,保障房的供给增加能够对全国住房价格均价的上涨起到抑制作用。这当中的传导机制可以从住房成交市场和住房租赁市场两个方面进行阐述。同时,在房地产开发投资增速显著下降时,保障房的建设能够在一定程度上起到拉动房地产投资的作用。从长期来看,房地产市场的圈形逻辑已经形成,07年至今的政策调控与房价涨跌印证了圈形逻辑的合理性。在圈形逻辑下,体量规模较大的保障房市场难以形成。由于保障房与刚需商品房之间存在一定的重合,保障房的大量建设会挤出一部分商品房市场的刚需购买者,根据估算,大约有20%的家庭会从刚需商品房市场退出,进入保障房市场。保障房的建设如火如荼地开展,有学者担心会产生新的房地产泡沫。但我们认为,保障房的市场规模尚小,按照当前的建设进度,恐怕难以在“十二五”末完成20%的覆盖率,缺口约为1137万套。保障房未来的发展应以“商品房配建保障房”的建设模式为主,政府应该采用优惠政策激励房地产企业参建保障房。保障房的建设需要处理“保量不保质”等许多问题。 收起