提前还一部分房贷划算吗?有没有人晓得?

要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。民生银行温州分行住房按揭业务负责人透露,温州分行已经接到总行通知,原则上首套房贷最低首付为25%,各地分支机构视当地情况可自主下浮至20%。民生银行温州分行决定今天起执行首套房贷最低20%首付比例,二套房贷最低30%首付比例。 收起

要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。民生银行温州分行住房按揭业务负责人透露,温州分行已经接到总行通知,原则上首套房贷最低首付为25%,各地分支机构视当地情况可自主下浮至20%。民生银行温州分行决定今天起执行首套房贷最低20%首付比例,二套房贷最低30%首付比例。 收起

提醒1:分清等额本息和等额本金两种方式房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。提醒2:原先享受7折利率的贷款不必急于还款受银行资金成本上升的影响,目前7折房贷、8.5折房贷很少,二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒,原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议,有折扣的房贷可以不考虑提前还,闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。提醒3:充分利用公积金对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。 收起