购买了无产权的房子怎么办?（来自泰安教师宿舍小区）

我们家购买了一无产权的教师宿舍!我们和的房主只签订了 一个房屋转让合同 他给我们写了一张收据 我想知道 我们的房子只和房主签订了转让合同是否有效 是否需要去公证!如果遇到搬迁赔偿 该怎么办 担心没有补偿或者遇到原来的房主不承认转让了房屋!