你主要问的应该是非住宅用房的补偿情况。依据:最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复非住宅房屋采用何种标准予以补偿所涉及的法律适用问题,首先应明确此种情形下是参照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定,按城镇房屋进行拆迁补偿,还是适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定,按农村征地房屋补偿安置标准予以补偿。若参照城市房屋拆迁补偿 展开
你主要问的应该是非住宅用房的补偿情况。依据:最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复非住宅房屋采用何种标准予以补偿所涉及的法律适用问题,首先应明确此种情形下是参照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定,按城镇房屋进行拆迁补偿,还是适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定,按农村征地房屋补偿安置标准予以补偿。若参照城市房屋拆迁补偿标准对你的房屋进行补偿,则你的房屋中商业用房部分自然应按非住宅标准给予补偿:若按农村征用土地建筑物的补偿标准予以补偿,因相关的土地管理法律、法规没有规定农村征地补偿中商业用房的安置补偿问题,故实际操作中缺乏相应的法律、法规依据。为此形成两种意见: 第一种意见认为,你的房屋应参照城镇房屋拆迁补偿标准予以补偿。理由是:你的房屋明显属于商业性用房,相关证件齐全,加之目前的法律、法规对集体土地上的商业用房如何补偿无明确标准,可参照城镇房屋拆迁的标准予以补偿。 第二种意见认为,对你的房屋拆迁安置在性质上仍属于征地拆迁,不应参照《城市房屋拆迁管理条例》的规定予以补偿。理由是:从我国目前的法律、法规来看,农村集体土地上的房屋拆迁在性质上属征地拆迁的范畴,应适用土地管理法有关征地补偿安置的规定。因农村的房屋和城市房屋在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式及拆迁安置对象等方面均有差异,《城市房屋拆迁管理条例》并不具有直接的参照性,如予以参照将会导致**制定的补偿标准随意性大、拆迁程序和拆迁标准混乱。你的房屋虽在征地时应该给予拆迁补偿,但并不能改变对其房屋的补偿属农村集体土地征地拆迁补偿的性质。有规定原为住宅用房,需经县(区)级以上土地和规划行政管理部门批准改作非住宅用房的,拆迁时可按非住宅用房处理。估计你没有,但是可以要求对利用合法住房从事生产经营活动并持有工商营业执照的被拆迁人,按照实际生产经营的建筑面积适当补偿停产、停业的经济损失。 收起
