急问二手房付款、过户方面问题!急盼懂法律和房产的高人回答!

1、我于2007年8月15日与一香港人Y某(实际房主为其他人,Y某为委托人,有公证委托函) 签订了二手房购买合同,合同金额43万元。同日,支付房子首付款23万元给Y某。约定,过户当日再支付20万元。同日,为稳妥起见,我将该房子还未办理过户的房产证、土地证两证要到,并自己拿着。同日还将该房子钥匙取得后自己拿着。2、次日2007年8月16日,去房产局办理过户,经过验证,房产证、土地证两证、委托公证函均是真的,但是卖方Y某提供的材料中,缺少香港的《单身未婚证明》,无法办理过户。同时,委托公正函也有点小问题(里面有个数字打印错误)。 我没有办法事情的经过就是这样,我个人很担心,担心上当受骗的了(比如: 卖方Y某将我拿走的两证挂失后再卖? 我和Y某的合同是否合法有效?)~~~免得落得财房两空的局面~~~~~ 急盼懂法律和房产的高人给于解答: 我这个交易安全吗? 会不会有什么问题??? 收起