急!征求二手房交易是否违约的问题?如何解决?解决方法?

我在苏州通过中介看中了一套二手房,并且决定购买,次日,在卖家,中介和我,三方在中介店面签定了临时购买合同,并交了2万定金给卖家。合同签好在6月12号前办理过户等手续。当时卖家多次说过房屋的维修基金已经缴纳,(我决定购买房屋之前,中介也打电话问过卖家,他一直说已经缴纳过了,)当时问他拿**,他说找不到了,我问中介怎么办,中介说这个如果交了的话,在房产交易中心可以查到的,所以问题不大。所以当时就没有深入讨论此问题。但是在办理过户手续当天,却查到该维修基金没有缴纳。但卖家在这个时候却否认他曾经说过该基金已经缴纳的话,所以不肯缴纳。中介多次找他协调,但卖家就一直赖着,硬是否认当时没说过这个话。(当时签订临时合约时没有录音,也没有拍照等),所以办理过户手续的事情就一直耽搁下来了。现在已经拖了快俩个礼拜了。请问这种情况我该怎么办呢?可以采取什么有效方法吗?我可以告卖家违约吗?有证据和理由告他吗?如果情况一直这样拖延下去,我可以解除该合约吗?如果由我提出解除合约的话,我要承担什么责任和违约的后果吗?还有,如果该合约取消,中介佣金还要支付吗?(我看到临时合约上面写着;((如果发生意外,中介所收取的中介信息费一律不退还))的字。是否代表无论后果怎么样,我都要支付佣金给中介吗? 请各位律师人士或者业内知情人士帮忙解答。 收起