请问总价45万,40平米,房本过五年的二手房按照最新政策下来税费是多少,我买下来总共要多少钱?

1.首先看房主报的是什么价:如果报的是各自付税,那么买房要交契税(契税首套房1%,二套房为3%)和中介费双方各自1.2%,以及贷款费用。2.如果房主报的是净得价钱,那么买房要交营业税,个人所得税,契税(1%或3%),中介费(2.4%)以及贷款费用!2、交易管理费3元/每平方3、登记费50元人,加一人加10元4、印花(每本5元)

如果您是首套房的话,房主净得你就要交45万*0.01*2=9000元(1个点契税,1个点个税)营业税本属于房主。如果房子是唯一一套的话就没有个税了。如果不是首套房就要交3个点契税即45万*0.03=13500元。。另外中介费是2.4%约10800元。其它还有80元的产权登记费,正常商品房3元*40平*2=240元。加起来就是你总共要花的钱了。。